---

” به چشمان خود استراحت دهید و به جای خواندن به پادکست گوش دهید… “

---

شهرک خزرشهر یکی از قدیمی‌ترین و معتبرترین مناطق ویلایی استان مازندران می‌باشد. این شهرک از لحاظ امکانات و نوع ساخت‌وساز، جزء برترین و متمایزترین مکان‌های ویلایی این استان محسوب می‌شود. یکی از ویژگی‌های منحصربه‌فرد خزرشهر، معماری زیبا و مدرن ویلاها است که با استفاده از مواد با کیفیت و با رعایت استانداردهای ساخت ساز، ساخته شده‌اند. این ویلاها دارای طراحی‌های خاص و دل‌انگیزی هستند که باعث جذابیت بیشتر این شهرک می‌شود. با توجه به همه این ویژگی‌ها و استانداردهای بالا در ساخت و ساز، می‌توان گفت که خزرشهر جزء گران‌قیمت‌ترین شهرک‌های ویلایی استان مازندران محسوب می‌شود و تاکنون جلب توجه بسیاری از افراد با سلیقه‌های متنوع را به خود جلب کرده است.

---

معرفی شهرک خزرشهر 

شهرک خزرشهر با سابقه‌ی بسیار قدیمی، به تاریخ 1354 برمی‌گردد و در حال حاضر تا 50 سال سابقه دارد. این شهرک دو بخش خزرشهر شمالی و جنوبی را شامل می‌شود. بخش شمالی از شهرک به سمت دریا منتهی می‌شود، در حالی که بخش جنوبی در قسمت مقابل آن واقع شده است. این منطقه به عنوان یکی از جاذبه‌های توریستی محسوب می‌شود و امکانات زیادی برای گردشگران و ساکنان ویلاهای شهرک در دسترس است. در شهرک و اطراف آن، اماکن دیدنی زیادی وجود دارد که می‌توان در آنجا وقت خوشی را سپری کرد و یا خریدهای مورد نیاز را انجام داد.

---

شهرک خزرشهر کجاست؟

شهرک خزرشهر، در فاصله حدود 6 کیلومتری جاده بابلسر واقع شده و از تهران تا این شهرک حدود 280 کیلومتر و از شهرک دریاکنار حدود 5.3 کیلومتر فاصله دارد. برای دسترسی به این منطقه می‌توانید از جاده‌های هراز و فیروزکوه استفاده کنید. نزدیکترین شهر به شهرک خزرشهر، بابلسر می‌باشد و مجاورت آن با خط ساحلی، جذابیت این منطقه را افزایش داده است. لازم به ذکر است این شهرک بین شهر بابلسر و شهر فریدونکنار واقع شده است. این شهرک، از سمت بابلسر، پس از شهرک ساحلی مشهور دریاکنار واقع گردیده است. شهرک دریاکنار و شهرک خزرشهر هر دو در ضلع شمالی خیابان اصلی ساحلی قرار دارند، با این تفاوت که شهرک خزرشهر دارای دو بخش جداگانه به نام‌های شمالی و جنوبی است. بخش شمالی شهرک دارای خیابان‌های ساحلی زیبا است که در فصل تابستان و دوره عید به عنوان محل تراکم بیشتر مردم شناخته می‌شود، در حالی که در فصل‌های پاییز و زمستان بهترین زمان برای آرامش و انس با طبیعت تلخیصی از این منطقه است.

موقعیت جغرافیایی شهرک خزرشهر:

• فاصله شهرک خزرشهر تا تهران: 280 کیلومتر
• فاصله شهرک خزرشهر تا بابلسر: 7.9 کیلومتر

---

فاصله شهرک خزرشهر تا نزدیک ترین مراکز مهم اطراف

• فاصله شهرک خزرشهر تا بیمارستان امام خمینی: 115 کیلومتر (مشاهده روی نقشه)
• فاصله شهرک خزرشهر تا بانک ملی: 48.2 کیلومتر (مشاهده روی نقشه)
• فاصله شهرک خزرشهر تا رستوران میزبان: 12.5 کیلومتر (مشاهده روی نقشه)
• فاصله شهرک خزرشهر تا مجتمع تجاری صالح: 8.1 کیلومتر (مشاهده روی نقشه)
• فاصله شهرک خزرشهر تا دانشگاه مازندران: 9.6 کیلومتر (مشاهده روی نقشه)
• فاصله شهرک خزرشهر تا هایپرمارکت حسینی: 10.2 کیلومتر (مشاهده روی نقشه)
• فاصله شهرک خزرشهر تا پمپ بنزین : 7.5 کیلومتر (مشاهده روی نقشه)
• فاصله شهرک خزرشهر تا ساحل فریدونکنار : 8.6 کیلومتر (مشاهده روی نقشه)
• فاصله شهرک خزرشهر تا مجتمع تفریحی هزارساحل: 14.2 کیلومتر (مشاهده روی نقشه)
• فاصله شهرک خزرشهر تا شهربازی پردیس: 36.3 کیلومتر (مشاهده روی نقشه)
• فاصله شهرک خزرشهر تا پارک طاهباز: 36.8 کیلومتر (مشاهده روی نقشه)
• فاصله شهرک خزرشهر تا داروخانه شبانه روزی خواجوی نیا: 9.5 کیلومتر (مشاهده روی نقشه)
• فاصله شهرک خزرشهر تا شهرک خانه دریا: 16.6 کیلومتر (مشاهده روی نقشه)
• فاصله شهرک خزرشهر تا شهرک دریاکنار: 5.3 کیلومتر (مشاهده روی نقشه)

---

” به چشمان خود استراحت دهید و به جای خواندن به پادکست گوش دهید… “

---

مشخصات شهرک خزرشهر

شهرک خزرشهر شمالی به مساحت 120 هکتار گسترده شده است، در حالی که مساحت خزرشهر جنوبی حدود 480 هکتار است. تعداد قواره‌های زمین در این شهرک در کل بخش‌های شمالی و جنوبی حدوداً 1270 تا 1280 عدد است. محوطه‌سازی و ساخت ویلاها در شهرک خزرشهر با دقت و زیبایی انجام شده است و از پوشش‌های گیاهی کوتاه به منظور تزیین محیط اطراف ویلاها استفاده شده است.

---

امکانات شهرک خزرشهر

1. شهرک خزرشهر با ساحل اختصاصی خود که تقریباً 200 تا 300 متر از ساحل را در برمی‌گیرد، برای علاقه‌مندان به لذت بردن از هوای دریا فرصت عالیی را ارائه می‌دهد. این ساحل اختصاصی به سایر قسمت‌های ساحل که با سنگ‌ریزه پوشیده هستند، تفاوت می‌آفریند و امکانات آموزشی ورزش‌های آبی را نیز در اختیار دارد.
2. شهرک خزرشهر از تجهیزات و امکانات ویژه‌ای برای تفریح و ورزش برخوردار است. این امکانات شامل زمین‌های بازی متنوعی مثل فوتبال، تنیس، بسکتبال و والیبال می‌شود که برای علاقه‌مندان به ورزش‌های مختلف مناسب‌اند.
3. همچنین وجود 3 رستوران اختصاصی با تمامی امکانات رفاهی و تفریحی در این شهرک، تجربه‌ی لذت‌بخشی از خوراکی‌های متنوع و لذیذ را برای ساکنان و بازدیدکنندگان فراهم می‌کند.
4. در داخل شهرک نیز یک سوپرمارکت وجود دارد که امکان خرید مواد غذایی روزانه را برای ساکنان فراهم می‌سازد و از نگرانی در مورد تأمین نیازهای خانوادگی جلوگیری می‌کند.
5. بخش شمالی این شهرک دارای تعداد 45 خیابان فرعی و 7 خیابان اصلی است که با پوشش‌های گیاهی زیبا تزئین شده‌اند.

---

ساحل اختصاصی شهرک خزرشهر

شهرک خزرشهر دارای 300 متر ساحل اختصاصی به نام “سی‌ساید” است که به عنوان یکی از مناطق شناخته می‌شود. در سایر قسمت‌های ساحل نیز از نوارهای ساحلی سنگ‌ریزی شده است که دسترسی عمومی به آن‌ها مقدور نمی‌باشد. در این بخش از ساحل، بسیاری از رستوران‌های شهرک واقع شده‌اند که امکان لذت بردن از غذاهای لذیذ و تجربه‌ی لحظاتی شاد و خاص را به مهمانان ارائه می‌دهند. علاوه بر این، در “سی‌ساید” واقع در شهرک خزرشهر، امکاناتی مانند قایق موتوری، گاری‌های جذاب، و دوچرخه‌های خاص برای سه یا چهار نفر فراهم شده است.

---

” به چشمان خود استراحت دهید و به جای خواندن به پادکست گوش دهید… “

---

مشخصات ویلاهای شهرک خزرشهر

ویلاهای شهرک خزرشهر با قواره‌های فراگیر وسیع به عنوان نمونه‌هایی از ویلاهای لوکس و معتبر در نظر گرفته می‌شوند. ویلاهای قدیمی‌تر این منطقه اغلب دارای مساحت‌های بزرگتری هستند و نمای خارجی آن‌ها با طراحی‌های مدرن و سلطنتی ساخته شده‌اند، که به واقعیت لمس شدنی است. هر ویلا در شهرک خزرشهر دارای نمایی بسیار زیبا و منحصر به فرد است، که از جزئیات زیبا و دقیقی بهره می‌برد. در ساخت ویلاها در این شهرک، محدودیت‌های معینی اعمال می‌شود. به عنوان مثال، ارتفاع ویلاها تا حداکثر 9 متر مجاز است و سطح اشغال تا 35 تا 40 درصد از مساحت زمین را دربرمی‌گیرد. در صورت نیاز به تجاوز از این مقادیر، نیاز به هماهنگی با شهرداری و یا دریافت مجوزهای لازم است تا ساخت‌وساز به تعادل با محیط اطراف برسد.

ویلاها و ساختمان‌های این شهرک بیشتر به صورت فلت و با طراحی‌های مدرن طراحی شده‌اند، که از نظر ظاهری بسیار زیبا و شیک هستند. قواره‌های زمین در اینجا معمولاً دارای مساحت حدوداً 1000 متر تا بیش از 1400 متر مربع هستند، که به ساخت ویلاهای بزرگ و لوکس کمک می‌کند. ویلاهای بهترین نمونه‌ها در این شهرک دارای امکاناتی همچون استخر، سونا، جکوزی و محیط‌های زیبا و مرتب‌شده هستند. این ویلاها معمولاً دارای سه یا چهار اتاق خواب هستند و به عنوان ویلاهای لوکس و تا حدودی لاکچری در نظر گرفته می‌شوند. به همین دلیل، قیمت خرید آن‌ها نیز معمولاً بالاتر از معدل است و برای کسانی که به دنبال تجربه‌ی زندگی لوکس در نزدیکی دریا هستند، گزینه‌ی عالیی می‌باشند.

متراژ زمین های ساخت ساز در شهرک خزرشهر:  مساحت حدوداً  1000 متر تا بیش از 1400 متر مربع

---

امنیت و درب ورودی شهرک خزرشهر

در شهرک خزرشهر، امنیت و حریم خصوصی ساکنین به صورت ۲۴ ساعته تضمین شده است. تیم نگهبانی در شهرک خزرشهر به حفاظت از محوطه‌ها، امنیت ساکنین، و حفظ حریم خصوصی افراد مشغول می‌باشد. همچنین، کنترل ورود و خروج خودروها به داخل شهرک نیز به دقت انجام می‌شود. برای ورود به شهرک، مالکان ویلاها از کارت تردد خاصی استفاده می‌کنند و مهمانان نیز باید با هماهنگی با مالکان ویلاها وارد شوند. این سیستم ورودی به شهرک به امنیت آن بیافزاید. خزرشهر شمالی دارای دو درب ورودی است، اما یکی از این درب‌ها به عنوان درب ورودی اصلی و ضروری محسوب می‌شود. در مقابل، خزرشهر جنوبی فقط یک درب ورودی دارد. این تنوع در درهای ورودی باعث می‌شود که امنیت شهرک در حداکثر مرزها باشد. همچنین در همسایگی شهرک ویلایی خزرشهر، هیچ منطقه صنعتی، تولیدی یا کشاورزی وجود ندارد، که زندگی در این شهرک را بدون مزاحمت‌های زیست محیطی یا فعالیت‌های صنعتی مطمئن و آرام می‌سازد.

شیفت نگهبانان شهرک خزرشهر:

این شهرک دارای تیمی متخصص از نگهبانان با تعداد 100 نفر است که در سه شیفت کاری مختلف در ساعات 6 صبح تا 14 عصر، 2 بعد از ظهر تا 10 شب و 10 شب تا 6 صبح، مسئول نگهبانی محیط شهرک هستند.

---

قیمت ویلا در شهرک خزرشهر

در شهرک خزرشهر، قیمت خرید و فروش ویلاها به طور عمده از وضعیت قدیمی یا نوساز بودن ساختمان‌ها تاثیر می‌پذیرد. این جزئیات برای خریداران ویلاهای این منطقه، اهمیت ویژه‌ای دارد. ویلاهای قدیمی در خزرشهر، با متراژهای حدود 1000 متر زمین و بیشتر، با قیمت‌های متنوعی به فروش می‌رسند. این قیمت‌ها معمولاً در محدوده 60 تا 90 میلیارد تومان قرار دارند. اما باید توجه داشت که برای ویلاهای نوساز، قیمت‌ها بسیار بالاتر می‌رود. قیمت خرید ویلا در شهرک خزرشهر برای ویلاهای نوساز با متراژها و امکانات مختلف، از 16 میلیارد تومان به بالا متغیر است. این اختلاف قیمتی به عواملی نظیر امکانات داخل ویلا، مساحت زمین، طراحی ساختمان و فاصله تا ساحل دریا بستگی دارد.

رنج قیمت ویلاهای شهرک خزرشهر: حدودا بین 60 تا 90 میلیارد تومان

---

” به چشمان خود استراحت دهید و به جای خواندن به پادکست گوش دهید… “

---

سوالات متداول

1. شهرک خزرشهر کجا در واقع شده است؟
شهرک خزرشهر در استان مازندران واقع شده و در حدود 6 کیلومتری جاده بابلسر، فریدونکنار قرار دارد.

2. تعداد واحدهای ویلایی در شهرک خزرشهر چقدر است؟
تعداد واحدهای ویلا در شهرک خزرشهر متنوع است و به تعداد زیادی می‌رسد. این شهرک دارای ویلاهای مختلف با امکانات متفاوت می‌باشد.

3. آیا ویلاها در شهرک خزرشهر دارای امکانات ورزشی هستند؟
بله، شهرک خزرشهر دارای امکانات ورزشی متنوعی از جمله زمین‌های بازی، زمین فوتبال، تنیس، بسکتبال و والیبال می‌باشد.

4. آیا در شهرک خزرشهر فروشگاه‌ها و مراکز خرید وجود دارد؟
بله، در داخل شهرک خزرشهر یک سوپرمارکت و مراکز خرید برای تأمین نیازهای روزمره و خرید مواد غذایی وجود دارد.

5. مساحت قواره‌های زمین در شهرک خزرشهر چقدر است؟
قواره‌های زمین در شهرک خزرشهر معمولاً مساحت حدوداً 1000 متر تا بیش از 1400 متر مربع دارند.

6. آیا اجازه ساخت و تغییر در ویلاها در شهرک خزرشهر وجود دارد؟
بله، در ساخت و تغییرات ویلاها در این شهرک، محدودیت‌ها و قوانین خاصی وجود دارد. ارتفاع ویلاها تا حداکثر 9 متر مجاز است و سطح اشغال نیز تا 35 تا 40 درصد از مساحت زمین می‌بایست رعایت شود.

7. فاصله شهرک خزرشهر تا تهران چقدر است؟
از تهران تا شهرک خزرشهر حدوداً 280 کیلومتر فاصله دارد و می‌توان با استفاده از جاده‌های هراز و فیروزکوه به این منطقه دسترسی پیدا کرد.