---

 

” به چشمان خود استراحت دهید و به جای خواندن به پادکست گوش دهید… “

---

شهرک خانه دریا، یکی از زیباترین و با سابقه‌ترین مجموعه‌های ویلایی در استان مازندران برای خرید ویلا در منطقه شمالی کشور می‌باشد. زمین‌های این شهرک از ابعاد بزرگی برخوردار هستند و ویلاهای ساخته شده در آن با معماری خاص و منحصر به فردی طراحی شده‌اند.

---

معرفی شهرک خانه دریا

شهرک خانه دریا در سال ۱۳۵۲ در استان مازندران تاسیس شده است. این شهرک با بیش از ۴۰ سال سابقه، به دارایی‌های خود ویلا و آپارتمان‌های مدرن و جدید افزوده است. عملیات ساخت این شهرک بزرگ از سال ۱۳۵۱ شروع  و در سال ۱۳۵۲ به پایان رسید و شرکت “شهرک خانه” تمام مراحل طراحی، اجرا و ساخت این شهرک را بر عهده داشت. شهرک خانه دریا مازندران بیش از ۱۴۰۰ قواره ملک دارد و همچنین افزون بر ۱۰۰۰ آپارتمان به تدریج در آن احداث شده است. ویلاها و آپارتمان‌های این شهرک از بهترین معماری و طراحی بهره‌برده‌اند. از آنجایی که شهرک خانه دریا در دوران شاهنشاهی ساخته شده است به عنوان یکی از شهرک‌های قدیمی محسوب می‌شود، از همین رو برخی از ویلاها به معماری قدیمی‌تر شباهت دارند. این شهرک دارای قواره‌های زمین با متراژ مختلف است؛ این متراژ می‌تواند از ۶۰۰ متر تا ۱۴۰۰ متر متغیر باشد. در مناطقی که محدودیت قواره‌ زمین وجود دارد، متراژ زمین ها از  ۶۰۰ متر شروع می‌شود و تا ۶۵۰ متر، ۷۵۰ متر و ۹۰۰ متر افزایش می‌یابد. همچنین، قواره‌های متوسط زمین از ۶۰۰ متر تا ۱۰۰۰ متر معرفی شده است. در مناطق بدون محدودیت قواره‌ زمین، متراژ می‌تواند تا ۱۴۰۰ متر نیز باشد.

بررسی اجمالی شهرک خانه دریا:

• متراژ زمین ها: 600 متر الی 1400 متر

---

شهرک خانه دریا کجاست؟

شهرک خانه دریا در استان مازندران، در محدوده بین شهر سرخرود و شهرستان محمودآباد واقع شده است. این منطقه تقریباً در فاصله 12 کیلومتری از سرخرود به سمت محمودآباد و فاصله 25.2 کیلومتری شهرک خزرشهر قرار دارد.

مسیر دسترسی:

مسیرهای دسترسی به شهرک خانه دریا در استان مازندران ممکن است از شهرها و مناطق مختلف به شهرک متفاوت باشد. در ادامه چند مسیر متداول دسترسی به شهرک خانه دریا از شهر ساری، مرکز استان مازندران، آورده شده است:

1. از ساری به سمت شمال:

•   می‌توانید از شهر ساری به سمت شمال بروید و از جاده اصلی به سمت ساحل دریاچه کرجان و ساحل دریای خزر حرکت کنید.
•   پس از طی کردن مسافتی در جاده اصلی، به نزدیکی شهرک خانه دریا خواهید رسید.

2. از محمودآباد به سمت جنوب:

•    اگر از محمودآباد به سمت جنوب حرکت کنید، می‌توانید از جاده اصلی این مسیر را دنبال کنید.
•     با ادامه حرکت به سمت جنوب، به شهرک خانه دریا نزدیک خواهید شد.

موقعیت جغرافیایی شهرک خانه دریا:

• فاصله تا سرخرود: 12 کیلومتر
• فاصله تا شهرک خزرشهر: 25.2 کیلومتر

---

فاصله شهرک خانه دریا تا نزدیک ترین مراکز مهم اطراف

• فاصله شهرک خانه دریا تا بیمارستان معلم کلا: 7.8 کیلومتر (مشاهده آدرس روی نقشه)
• فاصله شهرک خانه دریا تا سوپرمارکت سعید : 9.8 کیلومتر (مشاهده آدرس روی نقشه)
• فاصله شهرک خانه دریا تا بانک صادرات: 10.3 کیلومتر (مشاهده آدرس روی نقشه)
• فاصله شهرک خانه دریا تا رستوران چاشت : 28.9 کیلومتر (مشاهده آدرس روی نقشه)
• فاصله شهرک خانه دریا  تا دانشگاه شمال : 40.8 کیلومتر (مشاهده آدرس روی نقشه)
• فاصله شهرک خانه دریا تا پمپ بنزین : 26.7 کیلومتر (مشاهده آدرس روی نقشه)
• فاصله شهرک خانه دریا تا شهرک خزرشهر : 25.2 کیلومتر (مشاهده آدرس روی نقشه)
• فاصله شهرک خانه دریا تا ساحل : 2 کیلومتر

---

 

” به چشمان خود استراحت دهید و به جای خواندن به پادکست گوش دهید… “

---

درب ورودی شهرک خانه دریا

شهرک خانه دریا دارای یک درب ورودی اصلی است که به دو بخش تقسیم می‌شود. یک بخش از درب ورودی برای تردد مالکان ویلاهای داخل شهرک اختصاص دارد. در سال‌های گذشته، مالکان با استفاده از کارت‌های تردد و با هماهنگی با نگهبان وارد شهرک یا از آن خارج می‌شدند. اما در حال حاضر، مسیر تردد مالکان با سیستم هوشمند پلاک‌خوان ارتقا یافته است. این سیستم منحصر به فرد با استفاده از دوربین‌های حساس به پلاک‌ها، تا حداکثر سه پلاک خودرو را برای هر مالک شناسایی می‌کند و به او اجازه عبور می‌دهد. سیستم هوشمند پلاک‌خوان باز کردن راهبند اتوماتیک در درب ورودی را کنترل می‌کند.

این سیستم نه‌ تنها زمان تردد مالکان را کاهش می‌دهد بلکه امنیت را نیز افزایش می‌دهد. اما تنها محدودیتی که وجود دارد، این است که هر مالک مجوز تردد برای حداکثر سه خودرو دارد. افرادی که بیش از سه خودرو دارند باید برای تردد خودرو چهارم و بیشتر، مجوزهای اضافی دریافت کنند. بخش دیگری از درب ورودی برای مهمانان تعبیه شده است. مهمانان و افرادی که به صورت موقت در ویلاهای شهرک اقامت دارند، باید از این درب ورودی وارد شوند و تردد آن‌ها تنها با هماهنگی با نگهبان ممکن است. تردد مهمانان بدون اطلاع نگهبان ممکن نیست. در داخل شهرک خانه دریا، هیچ محدودیتی برای تردد ویژه خودروها وجود ندارد و افراد می‌توانند با دوچرخه، موتور یا خودروهای خود به آزادی تردد کنند. همچنین این شهرک حتی امکان دوچرخه‌سواری در خیابان‌های خود را نیز فراهم کرده است.

---

امنیت شهرک خانه دریا

یکی از ویژگی‌های بارز شهرک خانه دریا، مرتبط با امنیت آن است. با بیش از ۱۲۰ نفر از نیروهای حرفه‌ای که در سه شیفت مختلف کار می‌کنند، امنیت شهرک به خوبی تضمین شده است. این تیم امنیتی مسئول نظارت و پاسخ به امور امنیتی در مناطق مختلف شهرک است. این شرایط به عنوان یکی از دلایل مهمی مطرح می‌شود که مالکان و خریداران ویلا در این شهرک از ایجاد خرید و سرمایه‌گذاری در این منطقه جذب می‌شوند. این امنیت و آرامش، تاثیر مثبتی بر بازار خرید و فروش ویلاها در داخل شهرک دارد و از استقبال خوبی برخوردار است.

نگهبانی شهرک خانه دریا: سه شیفت با بیش از 120 نفر 

---

محوطه سازی شهرک خانه دریا

شهرک خانه دریا، با وسعت بزرگی تشکیل شده است و دارای دو خیابان اصلی و 100 خیابان فرعی می‌باشد. تمامی محوطه‌های شهرک با پوشش‌های گیاهی زیبا و منظره‌های دلنشین تزیین شده‌اند. درختان با سنین قدیمی در تمام مناطق شهرک وجود دارند. در کنار خیابان‌های اصلی شهرک، گیاهان مختلف و درختان بلند پیدا می‌شوند. پوشش‌های گیاهی متنوعی از گل‌های رنگارنگ تا درختچه‌ها و بوته‌های کوتاه و بلند، در سرتاسر شهرک کاشته شده‌اند.

محوطه‌سازی شهرک خانه دریا با دقت و ظرافت طراحی شده و به شکلی زیبا و جذاب نیمکت‌ها در آن قرار گرفته است. این نیمکت‌ها نه تنها جلوه‌ای زیبا به محیط اطراف می‌بخشند بلکه امکان استراحت و لذت‌بردن از طبیعت فراهم می‌کنند. همچنین، به منظور حفظ زیبایی و نظافت شهرک، سطل‌های زباله در نقاط مختلف شهرک نصب شده‌اند. این تدابیر به جلوگیری از آلودگی محیط و حفظ محیط زیست شهرک کمک می‌کنند.

---

 

” به چشمان خود استراحت دهید و به جای خواندن به پادکست گوش دهید… “

---

مشخصات ویلاهای شهرک خانه دریا

ویلاهای شهرک خانه دریا مازندران از نظر موقعیت جغرافیایی در تمامی جهات یافت می‌شوند. بعضی از ویلاها در جنوب و شمال، برخی در شرق و غرب شهرک واقع شده‌اند. این ویلاها با ابعاد و متراژ‌های مختلف بنا شده و دارای دکوراسیون‌های داخلی و نمای بیرونی متنوعی هستند. سبک‌های معماری مدرن، کلاسیک و مینیمال در ویلاهای شهرک مشاهده می‌شود. برای ساخت و ساز ویلاها در این شهرک، محدودیت ارتفاع تا حداکثر 7.5 متر به عنوان استاندارد تعیین شده است. همچنین محدودیت سطح اشغال نیز با میزان 45% از مساحت زمین معرفی شده است. این بدان معناست که تنها 45% از مساحت زمین برای ساختمان‌ سازی قابل استفاده است و بقیه مساحت به حیاط و محوطه‌ سازی اختصاص می‌یابد. تمام ویلاهای شهرک خانه دریا دارای اتاق‌ خواب هستند، حداقل سه اتاق خواب و تا حداکثر هفت اتاق خواب را شامل می شوند. نمای داخلی و نمای بیرونی هر ویلا با یکدیگر متفاوت است. اندازه و تعداد اتاق‌های خواب تأثیر مستقیمی بر قیمت ویلا دارد. بنابراین، اگر به دنبال ویلا با تعداد خاصی از اتاق‌های خواب هستید، مشاور املاک ناوان می‌تواند شما را به ویلاهای مناسب هدایت کند.

ویژگی ویلاهای شهرک خانه دریا:  حداقل 3 خواب و حداکثر 7 خواب

---

عوامل تعیین کننده قیمت ویلاها و آپارتمان های شهرک خانه دریا 

در خرید آپارتمان یا خرید ویلا در شهرک خانه دریا، انتخاب ملک مناسب به عوامل متعددی و آپشن‌های متنوعی وابسته است که در تعیین قیمت نهایی ملک تأثیرگذار هستند. از جمله این عوامل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• موقعیت نزدیکی به دریا: ویلاهای نزدیک به ساحل و دریا اغلب گران‌تر هستند. ویلاهای لاین اول که به ساحل چسبیده‌اند، قیمت بالاتری دارند. این ویلاها به عنوان انتخاب اصیل در نزدیکی دریا، ارزش بیشتری دارند و سرمایه‌گذاری در آنها به سود بیشتری منجر می‌شود.
• متراژ و اندازه ویلا: مساحت و اندازه ویلا نیز به قیمت نهایی آن تأثیر می‌گذارد. ویلاهای بزرگتر و فضای بیشتری دارای قیمت بالاتری هستند.
• چشم‌انداز و ویوی ملک: موقعیت و چشم‌انداز ویلا نیز بر قیمت تأثیرگذار است. ویلاهایی با مناظر زیبا به دریا یا معمولاً ویوی عالی دارای ارزش بیشتری هستند.
• سال ساخت و قدمت ویلا: ویلاهای جدید و مدرن به طور معمول گران‌تر هستند. همچنین، ویلاهای با سال‌های ساخت بیشتر ممکن است ارزش بیشتری داشته باشند.
• وضعیت داخلی و دکوراسیون: وجود امکانات مدرن و دکوراسیون شیک در ویلا نیز قیمت آن را تعیین می‌کند. ویلاهایی که مبله و با امکانات کامل تجهیز شده‌اند، اغلب گران‌تر هستند.
• سبک معماری: ویلاهای با سبک معماری مدرن معمولاً قیمت بیشتری دارند. همچنین، سبک‌های کلاسیک و مینیمال نیز تأثیر متفاوتی بر قیمت دارند.
• تعداد اتاق‌ها و اتاق‌خواب‌ها: تعداد اتاق‌ها و اتاق‌خواب‌ها در ویلا نیز مؤثر است. ویلاهای با تعداد اتاق‌خواب بیشتر ممکن است قیمت بیشتری داشته باشند.
• موقعیت دقیق در شهرک: موقعیت دقیق ویلا در شهرک نیز تأثیر دارد. ویلاهای نزدیک به درب ورودی شهرک معمولاً قیمت پایین تری دارند، در حالی که ویلاهای نزدیک به دریا یا با ویوی عالی ارزش بیشتری دارند.

---

سوالات متداول 

1. شهرک خانه دریا کجاست؟
شهرک خانه دریا در استان مازندران، در محدوده بین شهر سرخرود و شهرستان محمودآباد واقع شده است.

2. فاصله شهرک خانه دریا تا شهرک خزرشهر چقدر است؟
25.5 کیلومتر

3. متراژ زمین های شهرک خانه دریا چقدر است؟
600 متر الی 1400 متر