راهنمای کامل تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ، از شروع تا پایان
- آیا شما قصد دارید سند مشاع خود را به سند شش دانگ تبدیل کنید؟
- آیا به دنبال اطلاعات دقیق و مراحل لازم برای این مورد هستید؟
قبل از هر معامله‌ای در خصوص خرید یا فروش ملک، اطلاعات کاملی در مورد انواع اسناد رسمی و مراحل انتقال سند ملک لازم است. باید بدانید که اسناد رسمی شامل چه مواردی می‌شوند و چگونه می‌توانید مراحل انتقال سند ملک را به صورت قانونی طی کنید. پس از آشنایی با این موضوع، ممکن است سوالاتی برایتان پیش آید که باید بدانید چگونه می‌توانید روندهای مختلف مربوط به سند را به صورت قانونی انجام دهید.
🔂 مراحل تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ
بهتر است در هنگام معامله ملک، اطلاعات کاملی در مورد انواع اسناد رسمی و مراحل انتقال سند ملک داشته باشید. ملکی که سند مشاع دارد به معنای آن است که مالکیت ملک بین یک یا چند نفر تقسیم شده است و هر فرد سند رسمی مخصوص خود را داردکه این افراد با هم شریک در مالکیت ملک هستند و سند شش دانگ به ملکی اطلاق می‌شود که به صورت کامل به یک نفر تعلق دارد. در این نوع سند، ملک به شش جهت تقسیم می‌شود که به شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین (بام و زیرزمین) اشاره دارد.
- اولین گام در تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ، بررسی قابلیت افراز ملک است. این به معنای آن است که متراژ ملک باید به اندازه‌ای باشد که بتوان آن را به صورت مساوی بین مالکین تقسیم کرد.
- برای شروع این فرایند، نیاز است که به شهرداری منطقه مربوطه مراجعه کرده و موافقت آنها را دریافت کنید. شهرداری با بررسی شرایط ملک و موافقت خود، یک نامه با مهر و امضای نائب رئیس استان مربوطه صادر خواهد کرد که موافقت شهرداری را تأیید می‌کند.
- پس از دریافت موافقت شهرداری، می‌توانید با مراجعه به دفتر املاک و امور مسکن، فرآیند تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ را آغاز کنید. این شامل انجام امور مالی، اسناد رسمی و اخذ مجوزهای لازم می‌شود.
- بعد از اخذ مجوز افراز از شهرداری، باید به اداره ثبت و املاک مراجعه کنید و مجوز افراز را به آنها تسلیم کنید. سپس اداره ثبت با بررسی ملک شما، یک نامه به شما صادر می‌کند که متراژهای لازم برای افراز ملک شما را مشخص می‌کند این نامه به نام “نامه تقسیم بندی ملک” شناخته می‌شود.
- در این نامه، متراژ زمین و تعداد طبقاتی که به هر شخص تعلق می‌گیرد، تعیین می‌شود. با دریافت این نامه، می‌توانید به اداره ثبت مراجعه کرده و فرآیند صدور سند شش دانگ را آغاز کنید. این فرایند ممکن است چند روز طول بکشد و پس از انجام مراحل اداری و نامه‌نگاری لازم، سند شش دانگ برای هر مالک به دست می‌آید.
با رعایت این مراحل و اخذ مجوزهای لازم، می‌توانید به صورت قانونی ملک مشاع خود را به سند شش دانگ تبدیل کنید و به نام یک نفر مالکیت آن را ثبت کنید.
هزینه تبدیل سند مشاع به تک برگ:
در قانون هیچ هزینه مشخصی برای صدور این نوع سند تعیین نشده اما به طور کلی هزینه صدور سند تک برگی چیزی حدود ۵۰۰هزار تا ۲میلیون تومان خواهد بود که با توجه به عوامل مختلف معین می شود. یکی از عوامل تعیین کننده هزینه صدور سند تک برگی مشخصات ملک می باشد.
