غش در معامله ملکی چیست و چه حکمی دارد؟💯| نمونه داد خواست غش در معامله 📑
فهرست عناوین
آیا تا بحال غش در معامله ملک به گوشتان خورده است؟
به طور کلی، غش در معامله به معنای تلاش برای فریب دادن مشتری است این اتفاق زمانی رخ می‌دهد که فروشنده، کالای معیوب یا ناپسند خود را به عنوان یک محصول با کیفیت و مطابق با توصیف به مشتری عرضه می‌کند. یکی از مواردی که در معاملات ملکی به شدت مطرح است، غش در معامله است که می‌تواند برای خریداران آسیب‌های جبران‌ناپذیری به همراه داشته باشد. در ادامه این مقاله، به توضیح غش در معاملات ملکی و راهکارهای جلوگیری از آن خواهیم پرداخت.
💡 غش در معامله ملک چیست؟
غَش در معامله ملک یا زمین به معنی تلاش فروشنده برای فریب دادن خریدار است، به‌طوری که ملک یا زمین عیب‌دار یا نقص‌دار به خریدار فروخته می‌شود، در حالی که به نظر می‌رسد که بدون هیچ مشکلی است. برای مثال، فرض کنید یک فردی قصد خرید ویلا در محمودآباد را دارد فروشنده ممکن است با جعل اطلاعات یا پنهان کردن عیوب، ویلا را به عنوان یک ملک بی‌عیب و نقص معرفی کند. به‌عنوان مثال، ممکن است سیستم‌های گرمایش و سرمایش ویلا به‌طور کامل کار نکنند، اما فروشنده این عیب را پنهان کرده و ویژگی‌هایی را تبلیغ کند که در واقع وجود ندارد. این نمونه‌هایی از غش در معامله ملک یا زمین هستند که می‌توانند برای خریداران آسیب‌های قابل توجهی به همراه داشته باشند.
غش در معامله در قرآن:
اسلام، غشّ و تقلّب در معامله را حرام دانسته و به شدت از آن نهی کرده است در رساله‌های عملیه نیز همه علما به حرمت این معامله فتوا داده‌اند امام راحل در تحریر الوسیله آن را حرام دانسته‌اند.
🧑⚖️ حکم غَش در معامله از نظر قانون
غش در معامله در قانون مدنی ایران به عنوان تدلیس شناخته می‌شود بنا به ماده 438 قانون مدنی، هر کسی که در یک معامله عیبی را که در مال مورد معامله وجود دارد، پنهان کند و به این ترتیب معامله به ضرر طرف مقابل ختم شود، علاوه بر تلفیق خسارات طرف معامله، ممکن است به حبس تعزیری تا یک سال محکوم شود. در مورد مالی که در معامله می‌شود، می‌توان آن را به دو صورت تقسیم‌بندی کرد: مال عین معین و مال کلی. مال عین معین، مالی است که به صورت خاص و مشخص وجود دارد، در حالی که مال کلی، مالی است که ممکن است از نظر افراد متعدد داشته شود.
در صورتی که مالی که در معامله انجام می‌شود، مال کلی باشد و غش در آن صورت گرفته باشد، غش در معامله تحقق پیدا نمی‌کند چرا که خریدار می‌تواند از فروشنده بخواهد که مال را تعویض کند. به عبارت دیگر، غش در معامله زمانی رخ می‌دهد که معامله بر سر مال عین معین باشد.
فرق غش و تدلیس در چیست؟
غش در معامله که همان فریب دادن دیگری حین انجام عقد و قرارداد می باشد، در قانون مدنی ، با عنوان تدلیس، مورد پیش بینی قرار گرفته و شرایط و احکام آن ، ذکر شده است. بر اساس ماده 438 قانون مدنی ، تدلیس در معامله یا همان غش در معامله ، عبارت است از مجموعه عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود.
🕵️♀️ انواع غش در معامله ملکی
- کم فروشی یا گران فروشی: در این نوع غش، فروشنده ممکن است با ترازویی که دستکاری شده یا اضافه کردن مواد بی‌ارزش به کالا، سعی در فریب خریدار داشته باشد.
- خوب جلوه دادن مورد معامله: در این حالت، فروشنده کالایی که ممکن است معیوب یا ناکامل باشد را به نحوی زیبا و با ارزش به نظر می‌رساند تا خریدار را به خرید وادار کند.
- پنهان کردن نقص‌های کالا: فروشنده در این نوع غش، با پنهان کردن یا مخفی کردن عیوب یا نقص‌های کالا، سعی در فریب خریدار دارد.
- نشان دادن کالا یا ملک برخلاف جنس و ماهیت آن: در این حالت، فروشنده کالایی که ممکن است جنس و ماهیت دیگری داشته باشد را به خریدار ارائه می‌دهد.
چکیده:
مهم است که بدانید شرط ایجاد غش در معامله بی اطلاعی خریدار و مطلع بودن فروشنده است در صورتی که خریدار بی‌اطلاع بوده و فروشنده از وضعیت کالا یا ملک آگاهی داشته باشد، غش در معامله صورت نمی‌گیرد و خریدار بعداً نمی‌تواند ادعای دریافت خسارت کند.
🚫 مجازات غش در معامله ملک در قانون مجازات اسلامی ایران
- برگرداندن اصل مال: فروشنده ملزم به برگرداندن مبلغ پرداختی توسط خریدار به او می‌باشد.
- حبس بین یک تا هفت سال: فرد متخلف ممکن است به حبس از یک تا هفت سال محکوم شود.
- پرداخت خسارت نقدی: فروشنده ممکن است موظف به پرداخت خسارت نقدی معادل با مبلغی که از خریدار دریافت کرده است، باشد.
این مجازات‌ها به منظور جبران خسارت‌های اقتصادی و اجتماعی که ناشی از این نوع تقلب‌ها ممکن است باشد، در نظر گرفته می‌شوند. اما، توجه داشته باشید که برای اطلاعات دقیق و کامل‌تر، به متن قانون مربوطه مراجعه کنید چرا که ممکن است مواد قانونی دقیق تر و جزئی‌تری را در این خصوص شامل شوند.
نمونه هایی از غش در معامله:
انواع تقلب و غش در معامله، مصادیق متعدد دارد مثل مخلوط کردن آب در شیر، فروش کالا در سایه و تاریکی یا نور، مخلوط کردن جنس خوب با جنس بد، متفاوت بودن رو و زیر جنس، جنس را به جنس دیگر وانمود دادن که همه این موارد در اسلام نهی شده و تحصیل مال از این راه‌ها ممنوع و حرام و معامله آن هم باطل است.
🔍 تفاوت کم فروشی و غش در چیست؟
غش در معامله ملک یکی از مصادیق کم فروشی است و انواع مختلفی دارد در واقع، غش به معنای گول زدن خریدار است، به طوری که اگر فریبی در کار نبود، مشتری حاضر به خرید محصول نمی‌شد. برای مثال، اضافه کردن مصالح بی کیفیت به جای مصالح با کیفیت، یکی از شکل‌های غش در معامله ملک است. از طرف دیگر، کم فروشی به معنای فروختن جنس به اندازه کمتر از ارزش واقعی آن می‌باشد.
به عنوان مثال:
فروشنده ممکن است از خریدار پول وسایل گرمایش و سرمایش خانه را دریافت کند، در حالی که این وسایل واقعاً کار نمی‌کنند. این نوع کم فروشی در معاملات ساختمانی، مخصوصاً در مصالح ساختمانی برای ساختن زمین اغلب دیده می‌شود.
🟢 برای جلوگیری از غش در معامله ملکی چیکار کنیم؟
- کارشناسی ملک: قبل از خرید یا فروش ملک، از یک کارشناس مستقل و قابل اعتماد استفاده کنید تا وضعیت ملک، ارزش و عیوب آن را بررسی کند.
- استفاده از وکیل متخصص: همیشه بهتر است از وکیل متخصص در حوزه معاملات ملکی استفاده کنید تا در تدوین قرارداد و مدارک کمک کند.
- معامله با مشاور املاک معتبر: از خدمات یک مشاور املاک معتبر (مانند مشاوران معتبر سرخرود) و دارای مجوز استفاده کنید تا از خدمات حرفه‌ای و قانونی بهره‌مند شوید.
- بررسی دقیق مدارک: همواره مدارک مربوط به ملک را دقیق بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که همه اسناد صحیح و کامل هستند.
- عدم اعتماد به واسطه‌های ناشناخته: هرگز به واسطه‌هایی که به شما پیشنهاد می‌دهند اعتماد نکنید و همیشه از افراد معتبر و قابل اعتماد برای انجام معامله استفاده کنید.
- آگاهی از قوانین و مقررات: به دانش خود در مورد قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی افزوده کنید تا از حقوق خود در معامله دفاع کنید.
- کسب نظر مستقل: قبل از امضای هرگونه قرارداد، از یک مشاور مستقل و معتبر نظر حرفه‌ای بگیرید.
نمونه دادخواست غش در معامله
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب …….. (نام شهرستان محل وقوع بزه یا محل اقامت یا اختفاء متهم)
با سلام
احتراماً به استحضار می‌رساند:
اینجانب در تاریخ …….. تصمیم گرفتم ملکی را برای سکونت خریداری نمایم و به این منظور به دفتر املاکی مراجعه کردم. مشتکی عنه با بیان مشخصات یک ملک و ارائه مدارک آن خود را به عنوان مالک معرفی نمودند. و بنده همراه با ایشان به محل ملک مورد نظر مراجعه نمودم و پس از مشاهده ملک و با توجه به مشخصات و مدارک آن تصمیم به خرید گرفتم.
مشتکی عنه با مانورهای متقلبانه و صحنه سازی بنده را اغفال کرده و مبلغ …………. را جهت پیش پرداخت انعقاد قرارداد به ایشان پرداخت نمودم و رسیدی نیز دریافت کردم. مشتکی عنه پس از دریافت مبلغ ناپدید شدند و هیچگونه خبری از ایشان بدست نیاوردم.
پس از مدتی اطلاع یافتم که مشتکی عنه مالک آن ملک نبوده‌اند و از شواهد و مدارک دیگران و جعل اسنادی در جهت فریب بنده استفاده کرده‌اند و علاوه بر اینجانب، اموال افراد دیگری را نیز با این روش برده‌اند.
لذا با توجه به شرح موضوع و ادله اینجانب که شامل …………………. می‌شود و با استناد به ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس و کلاهبرداری، تعقیب و مجازات ایشان را به اتهام کلاهبرداری استدعا دارم.
همچنین با توجه به خسارت وارده به اینجانب که به مبلغ …….. است، بدواً صدور و اجرای فوری قرار تأمین خواسته مورد استدعاست.
📚 سخن نهایی
در این مقاله با مفهوم غش در معامله ملک آشنا شدیم و به بررسی راهکارهای جلوگیری از آن پرداختیم غش در معامله ملک می‌تواند منجر به مشکلات و زیان‌های قابل توجهی برای طرفین معامله شود. از جمله راهکارهایی که می‌توان به کار برد تا از وقوع غش در معاملات ملکی جلوگیری کرد، می‌توان به کارشناسی ملک، اعتماد به بنگاه‌های معاملاتی معتبر، و استعلام دقیق اسناد و مدارک مربوط به ملک اشاره کرد. همچنین، مشاوره از افراد متخصص و دارای تجربه نیز می‌تواند به شما در انجام معاملات ملکی بهتر کمک کند.
