سند بنچاق چیست؟ 📜| تفاوت آن با سند رسمی 📃| عکس 📸

آیا می دانید سند بنچاق چیست؟

چند سال است که بنچاق دیگر رسمی نیست و برای مالکیت یک ملک، باید حتماً سند تک برگ رسمی آن را داشته باشید در مقالات قبلی به تفاوت‌ها و انواع مختلف اسناد رسمی پرداختیم. اگر می‌خواهید بیشتر بدانید، می‌توانید روی لینک مربوطه کلیک کنید در ادامه مقاله به تفاوت سند بنچاقی و دیگر سند ها پرداختیم لطفا همراه ما باشید تا بهترین اطلاعات را در اختیار شما  قرار دهیم.😇🌷

💡 سند چیست؟

سند مالکیت یکی از مهمترین اسناد در حوزه ملکیت بر یک ملک است این سند تاییدیه‌ای از دولت است که نشان می‌دهد شما واقعاً صاحب آن ملک هستید. بر خلاف بنچاق، که دیگر به عنوان مدرک معتبری در نظر گرفته نمی‌شود، سند قدرت قانونی بالایی دارد و به شما اجازه می‌دهد در مقابل هر گونه ادعایی در دادگاه محکم ترین مدرک ممکن را داشته باشید.

به عنوان مثال، فرض کنید شما قصد خرید ویلا در محمودآباد را دارید. با داشتن سند مالکیت این ویلا، شما می‌توانید هر گونه ادعایی از سوی شخص ثالث را که احتمالاً به عنوان مالک ویلا ادعا کند، رد کنید و حقوق خود را در مقابل دادگاه اثبات کنید. بنابراین، اگر واقعاً به خرید یک ویلا در محمودآباد فکر می‌کنید، حتماً سند ویلای خریداری شده را به دقت نگه دارید.

📜 بنچاق قدیمی چیست؟

در آن زمان به قباله های قدیمی ملک که در هنگام معامله جدید به خریدار سپرده می شد و اطمینانی را بابت اصالت ملک و فروشنده به خریدار می داد، بنچاق گفته می شد. این سند در قدیم توسط افراد مورد اطمینان و معتمد و حتی روحانیون نوشته می شد و مهر این افراد در ذیل قرارداد نشان از سندیت آن داشت.

🔁 تفاوت سند بنچاق و سند رسمی در چیست؟

با اینکه بنچاق و سند هر دو به عنوان مدارک مالکیت معتبر در امور املاک شناخته می‌شوند، اما تفاوت‌های قابل توجهی بین آن دو وجود دارد که باید مورد بررسی قرار گیرد. در ادامه، تفاوت‌های مهم بین بنچاق و سند را بررسی خواهیم کرد:

1. قانونی بودن و قابلیت انتقال مالکیت

1. سند: سند یک مدرک رسمی و قانونی است که توسط مقامات ثبت اسناد صادر می‌شود و اثبات مالکیت را برای مالک املاک فراهم می‌کند. این اسناد قابلیت انتقال مالکیت را نیز دارند.
2. بنچاق: بنچاق یک مدرک غیررسمی است که ممکن است توسط طرفین قرارداد یا اشخاص غیررسمی دیگر تهیه شده باشد و از نظر قانونی ارزش رسمی ندارد. به عبارت دیگر، بنچاق قابلیت اثبات مالکیت یا انتقال مالکیت را ندارد.

2. تاریخ‌گذاری و اعتبار زمانی

1. سند: تاریخ صدور سند به عنوان مدرک رسمی و اعتباری که از طرف مقامات ثبت اسناد تایید شده است، قابل اعتماد است و اعتبار زمانی دارد.
2. بنچاق: تاریخی که در بنچاق درج می‌شود از نظر قانونی ارزشی ندارد و ممکن است صحت آن قابل اعتماد نباشد.

3. استفاده مالی

1. سند: سند می‌تواند به عنوان تضمین مالی در تراکنش‌های مالی مورد استفاده قرار گیرد.
2. بنچاق: بنچاق از نظر قانونی ارزش تضمین مالی ندارد و امکان استفاده از آن به عنوان تضمین در تراکنش‌های مالی وجود ندارد.

4. نوع و تهیه

سند: سند توسط مقامات ثبت اسناد صادر می‌شود و به صورت رسمی و با رعایت قوانین تهیه می‌شود.
بنچاق: بنچاق ممکن است توسط اشخاص غیررسمی و بدون رعایت قوانین تهیه شود.

به طور کلی، این دو مدرک تفاوت‌های مهمی در ارزش قانونی و قابلیت اثبات مالکیت دارند. بهتر است همواره برای انجام تراکنش‌های مالی و املاک از اسناد رسمی و تایید شده توسط مقامات مربوطه استفاده شود.

🤔 آیا می توان بنچاق قدیمی را به سند تبدیل کرد؟

بله، می‌توانید بنچاق قدیمی را به سند تبدیل کنید اما برای این کار باید مراحل مشخصی را دنبال کنید:

1. آماده‌سازی مدارک: برای تبدیل بنچاق به سند، نیاز به اصل بنچاق، آدرس و کد پستی ملک، کد ملی و آدرس مالک جدید، و اطلاعات دیگری مانند فرم‌های خلاصه معامله و درخواست سند تک‌برگی دارید.
2. مراجعه به دفتر ثبت اسناد: ابتدا باید به دفتر ثبت اسناد مراجعه کنید و اصل سند منگوله‌دار را ارائه دهید.
3. استعلام از سند: باید از دفتر ثبت اسناد استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که ملک شما در رهن بانک یا تحت توقیف دادگستری نیست.
4. تسویه عوارض و مالیات: عوارض شهرداری و مالیات مربوطه را باید پرداخت کنید.
5. ثبت سند: سند شما باید به دفترخانه انتقال داده شود و تمام سوابق ملک و خلاصه نقل و انتقالات آن ذکر شود.
6. درخواست صدور سند: باید فرم درخواست صدور سند را به همراه رسیدهای پرداخت هزینه‌های مربوطه به اداره ثبت ارائه کنید.
7. دریافت سند: در صورت صدور سند، باید آن را از باجه پست اداره ثبت دریافت کنید.

💡 بنچاق را از کجا تهیه کنیم؟

در واقع بنچاق همان سند رسمی است که از دفترخانه به شما تحویل داده می شود.

📝 نام دیگر بنچاق چیست؟

این واژه در گذشته به عنوان سند مالکیت به حساب می آمد اما دیگر مالکیت ندارد و فقط جزئیات ملک در آن درج می شود نام دیگر بنچاق، اسناد دسته نوشته است. اما امروزه سند بنچاق با نام برگ معاملات تک برگی نیز شناخته می شود.

◀ فرق بنچاق و مبایعه نامه

مبایعه نامه، یک سند عادی است که توسط طرفین قرارداد، تنظیم می شود، حال آنکه بنچاق، در معنای امروزی آن، رونوشتی از سند است که توسط دفاتر اسناد رسمی، به افراد، داده می شود.

🤔 آیا سند تک برگی بنچاق دارد؟

امروزه بنچاق برگه ای است که در آن اطلاعات زمین و همچنین خریدار و فروشنده قید می شود و می توان از آن برای اثبات مالکیت استفاده کرد. اما برای اثبات مالکیت با بنچاق شما نیاز به داشتن سند تک برگ و رسمی دارید که دفترخانه تنظیم می کند.