شرایط فسخ اجاره از سوی مستاجر 📝| نمونه متن ✔️

آنچه در این مقاله می خوانید، نحوه فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر است، همان‌طور که در هر توافق نامه دیگری، قرارداد اجاره‌نامه نیز شرایط خاصی دارد اگر موجر یا مستأجر از این شرایط پیروی نکنند، ممکن است به بحث فسخ قرارداد اجاره‌نامه منجر شود. فسخ اجاره‌نامه می‌تواند به دلایل مختلفی از سوی موجر یا مستأجر رخ دهد. در این مقاله، به پاسخ به سؤالات شما درباره دلایل ممکن برای فسخ اجاره‌نامه می‌پردازیم همچنین روش محاسبه خسارت ناشی از فسخ قرارداد را بررسی می‌کنیم.

لطفا با املاک ناوان همراه باشید تا بهترین اطلاعات را در اختیارتان قرار دهیم.🙂🌷

⁉️ قرارداد اجاره نامه چیست؟

قرارداد اجاره نامه به توافق دوجانبه اشاره دارد که بر اساس آن، صاحب ملک (موجر) ملک خود را به مستأجر می‌دهد تا او آن را اجاره کند. در این قرارداد، مستأجر تعهد می‌کند که به موجر مبلغی به‌عنوان اجاره پرداخت کند. این مبلغ ممکن است به شکل اجاره ماهیانه یا به شکل رهن کامل باشد، که بستگی به توافقات قبلی دارد.

1. فسخ توسط موجر: اگر مستأجر به تعهداتش عمل نکند (مانند عدم پرداخت اجاره)، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. برای انجام این کار، موجر باید موجر به صورت رسمی (به‌طور کتبی) اطلاع دهد و یک مهلت معقول برای اصلاح رفتار فراهم کند.
2. فسخ توسط مستأجر: اگر موجر به تعهداتش عمل نکند (مانند عدم اصلاح عیب‌های ملک)، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. این فسخ باید به صورت رسمی اعلام شود و مستأجر باید به موجر فرصت دهد که عیب‌ها را اصلاح کند.

فرض کنید شما قصد اجاره آپارتمان در فریدونکنار را دارید با صاحب خانه توافق می‌کنید که هر ماه 5,000,000 تومان به شما اجاره پرداخت کند و یک سال اجاره را پیش پرداخت کند. قرارداد اجاره نامه را تهیه کرده و هر دو طرف آن را امضا می‌کنید. اگر مستأجر به هر دلیلی (مثلاً عدم توانایی مالی) پس از پرداخت یک یا چند قسط اجاره نتواند بر آن بیاید، شما به عنوان موجر می‌توانید به او یک هشدار رسمی ارسال کنید و اگر او در مدت معقولی (مثلاً ۳۰ روز) اقدام به پرداخت نکند، قرارداد را فسخ کنید و او را از ملک خارج کنید.

خسارت فسخ قرارداد اجاره توسط مستأجر چگونه است؟

به‌طور معمول، مبلغ خسارت برای فسخ قرارداد اجاره توسط مستأجر برابر با یک ماه اجاره ملک است. این مبلغ باید به صورت دقیق در قرارداد ذکر شده و باید توسط هر دو طرف امضا شود. بنابراین، اگر مستأجر تصمیم به فسخ قرارداد قبل از موعد بگیرد، باید به توافق شده در قرارداد پایبند بوده و مبلغ مورد نیاز را پرداخت کند، حتی اگر هنوز در ملک ساکن نشده باشد.

❌ شرایط فسخ قرارداد اجاره‌نامه برای مستأجر و موجر در قانون

طبق ماده‌های قانونی، مواردی که مستاجر می‌تواند از سوی خود اجاره را فسخ کند شامل موارد زیر است:

🔴 شرایط فسخ قرارداد اجاره‌نامه توسط مستأجر

1. خیار شرط: مستأجر می‌تواند در صورتی که در قرارداد شرطی برای فسخ قرارداد در شرایط خاص در نظر گرفته شده باشد، از این خیار استفاده کند. به عنوان مثال، شرطی که می‌گوید در صورت ناپایدار شدن وضعیت مالی مستأجر، او می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
2. خیار تعذر تسلیم: اگر موجر نتواند ملک را در زمان مقرر تحویل دهد یا ملک تحویل داده شده دارای عیوب جدی باشد که اجاره آن را غیرممکن کند، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

🔴 شرایط فسخ قرارداد اجاره‌نامه توسط موجر

1. شرط فسخ در قرارداد: اگر در قرارداد اجاره شرطی برای فسخ معامله تعیین شده باشد.
2. عدم تحویل ملک: در صورتی که موجر ملک را به مستاجر تحویل ندهد و مستاجر از استفاده از ملک محروم شود.
3. عدم تطابق با اوصاف معین: اگر ملک با اوصافی که در قرارداد اجاره مشخص شده، مطابقت نداشته باشد.
4. تلف شدن ملک: اگر ملک به واسطه حادثه کلی یا جزئی تلف شود و استفاده از آن برای مستاجر غیرممکن یا غیراقتصادی باشد.
5. وجود عیب در ملک: هرگاه مشخص شود که ملک مورد اجاره دارای عیب یا نقص است که باعث تخریب یا ناکارآمدی آن شده و منجر به عدم امکان استفاده معقول از ملک می‌شود.
6. تعمیرات ضروری: در صورتی که ملک نیاز به تعمیرات دارد و تأخیر در انجام آن تعمیرات باعث ضرر یا اختلال در استفاده مستاجر شود. مستاجر نباید مانع انجام تعمیرات ضروری شود.
7. خیار تعذر تسلیم: اگر مستأجر به موجر ملک را در زمان مقرر تحویل ندهد یا ملک تحویل داده شده را با عیوب و نقص‌های جدی به موجر بازگرداند، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
8. خیار تخلف شرط: اگر مستأجر به شرایطی که در قرارداد تعیین شده است عمل نکند، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. به عنوان مثال، عدم پرداخت به موقع اجاره توسط مستأجر.

💡 فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد توسط مستأجر چگونه است؟

در زمانی که مستأجر تصمیم به فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد می‌گیرد، باید به شرایط و مفاد قرارداد توجه کند. به‌طور کلی، مستأجر بدون داشتن دلایل موجه و معتبر، نمی‌تواند به تنهایی قرارداد را فسخ کند، مگر این که در قرارداد یا قوانین مربوطه موردی مشخص شده باشد و به امضای هر دو طرف برسد.

در صورتی که در قرارداد شرایطی برای فسخ قبل از موعد توسط مستأجر تعیین شده باشد و به امضای هر دو طرف برسد، مستأجر می‌تواند با پرداخت خسارت مقرر شده در قرارداد، قرارداد را فسخ کند. این خسارت معمولاً برابر با یک ماه اجاره ملک است، اما ممکن است در قرارداد مقررات دیگری نیز در این زمینه وجود داشته باشد که باید به آن پایبند بود.

در غیر این صورت، اگر مستأجر بدون دلیل موجهی تصمیم به فسخ قرارداد قبل از موعد می‌گیرد، موجر می‌تواند از او خسارتی دریافت کند و از او انتظار دارد که به تعهدات قراردادی خود پایبند باشد. در صورت عدم تمایل مستأجر به ادامه اجاره، موجر می‌تواند از او خواسته کند که مدت قرارداد را پایان دهد، اما در این صورت نیاز به پرداخت خسارت قبل از موعد وجود ندارد.

شرایط فسخ قرارداد اجاره ملک تجاری چگونه است؟

بر طبق قانون مواردی که مستاجر می تواند اجاره را فسخ کند عبارت است از :

1. در صورتی که موجر مورد اجاره را به مستاجر تحویل ندهد.
2.  هرگاه معلوم بشود که ملک ( مورد اجاره ) در حال اجاره دارای عیب باشد.
3. اگر در مدت اجاره ، مورد اجاره به واسطه حادثه کلا یا به صورت جزی تلف شود مستاجر حق فسخ دارد.

📲 محاسبه حق کمیسیون بنگاه در فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل

در صورتی که قرارداد اجاره یک ملک فسخ شود و مبلغ اجاره ماهانه آن مثلاً 2 میلیون تومان باشد، بنگاه ابتدا 25 درصد از این مبلغ را محاسبه می‌کند. سپس برای محاسبه مالیات، این مبلغ را در 9 درصد مالیات، ضرب می‌نماید. در نهایت، حاصل این عمل را با 25 درصد اجاره ملک، جمع کرده و سهم کمیسیون هر طرف را مشخص می‌کند.

شرایط فسخ قرارداد اجاره مغازه چگونه است؟

بر طبق قانون مواردی که مستاجر می تواند اجاره را فسخ کند عبارت است از :

1. در صورتی که موجر مورد اجاره را به مستاجر تحویل ندهد .
2. هرگاه معلوم بشود که ملک ( مورد اجاره ) در حال اجاره دارای عیب باشد .
3. اگر در مدت اجاره ، مورد اجاره به واسطه حادثه کلا یا به صورت جزی تلف شود مستاجر حق فسخ دارد.

🧾 نمونه متن فسخ قرارداد با توافق مالک و مستاجر

گاهی اوقات فسخ قرارداد به صورت توافقی اتفاق می افتد. در این صورت هم باید تغییراتی در متن ایجاد شود:

پیرو اجاره نامه به شماره …………… که در تاریخ …………… در آژانس املاک ………… نوشته شده است، طرفین توافق کرده‌اند که قرارداد فوق را فسخ نموده. شرایط بدین ترتیب است که در تاریخ …………… تخلیه خانه صورت گیرد، مبلغ …………… که نزد موجر به عنوان ودیعه قرض الحسنه بوده از طرف موجر به مستاجر عودت داده شود و تمامی قبوض، هزینه شارژ و تمامی هزینه‌هایی که مستاجر باید پرداخت کند در تاریخ مشخص شده تسویه شود. پس از انجام تعهدات فوق طرفین هیچگونه حق و حقوقی نسبت به دیگر از جهت مسائل مالی و حقوقی ندارند.

❌ فسخ قرارداد اجاره زمین کشاورزی در صورت معیوب بودن

در اجاره زمین کشاورزی، اگر مشخص و آشکار شود که زمین مورد اجاره معیوب است، مستأجر حق فسخ قرارداد را دارد. با این حال، مستأجر می‌تواند تصمیم بگیرد که قرارداد را فسخ نکرده و زمین معیوب را با تمام اجرت آن، قبول کند.

🧾 نمونه متن فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر

پیرو اجاره نامه به شماره …….. که در تاریخ ……… در آژانس املاک ……….. نوشته شده است، با توجه به وضعیت پیش آمده و وقوع خیار شرط ……………………….. مستاجر اجازه فسخ قرارداد را داشته و موجر اجازه اعتراض نسبت به این قضیه را ندارد.

این متن برای فسخ قراردادهای اجاره‌ای است که در آژانس های املاک نوشته می‌شود. این قراردادها دارای شماره اجاره نامه هستند و نام آژانس املاک در آن ذکر می‌شود. اما اجاره نامه های دستی معمولا شماره اجاره نامه ندارند و همچنین نامی از آژانس املاک در آن‌ها ذکر نمی‌شود.

بنابراین متن فسخ اجاره نامه های دستی کمی با متن بالا متفاوت می‌شود:

پیرو اجاره نامه مربوط به ملک به آدرس …………………… پلاک ثبتی ……….. فرعی و اصلی …………. که در تاریخ ……………… نوشته شده است، با توجه به وضعیت پیش آمده و وقوع خیار شرط ……………………… مستاجر اجازه فسخ قرارداد را داشته و موجر اجازه اعتراض نسبت به این قضیه را ندارد.

نکته:

برای این متن، آدرس دقیق ملک را بنویسید و ترجیحا پلاک ثبتی آن را هم ذکر کنید.