نحوه محاسبه متراژ آپارتمان🏢 | نکات مهم🌟
فهرست عناوین
نحوه محاسبه متراژ آپارتمان توسط مهندس نقشه بردار اداره ثبت، که کارشناس رسمی تفکیک آپارتمان‌های نظام مهندسی است، با رعایت مقررات و قوانین مربوطه انجام می‌شود. در این روش، متراژ ساختمان با محاسبه فقط قسمت‌های اختصاصی و مفروز آپارتمان‌ها در نظر گرفته می‌شود و بخش‌های مشترک و مشاعی در این محاسبات در نظر گرفته نمی‌شوند. این روش به عنوان یک رویکرد حرفه‌ای و دقیق در تعیین مساحت ساختمان اطمینان و اعتبار بیشتری را برای طرفین فرآیند ثبت ملک فراهم می‌کند، زیرا با توجه به مقررات تخصصی نقشه برداری و قوانین ثبتی، انجام می‌شود.
وقتی قصد خرید یا فروش یک ملک را دارید، متراژ و مساحت آن از اهمیت ویژه‌ای مخصوصا در شرایط فعلی بازار املاک برخوردار است. اما چگونه متراژ یک ساختمان را محاسبه کنید؟ محاسبه دقیق اندازه یک خانه ممکن است چالش‌برانگیز باشد، زیرا هیچ استاندارد کامل و مطلوبی برای این کار وجود ندارد و روش‌های گوناگونی برای محاسبه آن وجود دارد. در این مقاله، قصد داریم به شما روش‌های مختلف محاسبه متراژ ساختمان را آموزش دهیم تا به شما کمک کنیم اندازه دقیقی از ملک خود بدست آورید. بنابراین، با ما همراه شوید تا با این موضوع به طور جامع آشنا شوید.
حفظ اصطلاحات در نحوه محاسبه متراژ آپارتمان
برای محاسبه متراژ ساختمان، ابتدا باید با تعاریف اصطلاحات زیر آشنا شوید:
1. زیربنا: زیربنا، مساحت ساخته شده ساختمان در هر طبقه است. به طور ساده، این مساحت شامل متراژ هر طبقه از ساختمان می‌شود.
2. مساحت کل: این مساحت شامل جمع متراژ تمامی طبقات ساختمان بر روی زمین به اضافه مساحت زیر زمین می‌شود.
3. مشاعات ساختمان: این بخش‌های ساختمان شامل فضاهای مشترک و عمومی است که تحت مالکیت خاصی نیستند و همه ساکنان ساختمان می‌توانند از آن استفاده کنند، مانند راه‌پله، پشت بام و آسانسور.
4. مفروزات ساختمان: این فضاها مقابل مشاعات ساختمان قرار دارند و تحت مالکیت اشخاص مشخصی قرار دارند، مثل اتاق‌های خواب، بالکن، سرویس‌های بهداشتی و غیره.
حفظ این اصطلاحات کمک می‌کند تا محاسبه متراژ ساختمان به صورت دقیق‌تری صورت بگیرد و بهترین تصمیمات را برای خرید یا فروش ملکتان بگیرید.
نحوه محاسبه متراژ آپارتمان با توجه به شکل هندسی آن
برای محاسبه متراژ ساختمان، ابتدا باید شکل هندسی آن را در نظر بگیرید. در صورتی که آپارتمان شکل هندسی ساده‌ای مانند مستطیل یا مربع داشته باشد، محاسبه مساحت به راحتی انجام می‌شود؛ کافیست طول و عرض را اندازه بگیرید و آن‌ها را ضرب بکنید تا مساحت به دست آید. اما در بسیاری از موارد، ساختمان‌ها اشکال هندسی پیچیده‌تری دارند. در این صورت، باید سطح را به اشکال هندسی ساده‌تر تقسیم کنید؛ مثلاً یک سطح ال را به دو مستطیل تقسیم کنید و مساحت هر قسمت را به صورت جداگانه محاسبه کنید.
برای محاسبه مساحت از فرمول‌های هندسی استفاده می‌شود؛ به عنوان مثال:
- مساحت مربع = ضلع * ضلع
- مساحت مستطیل = طول * عرض
- مساحت مثلث = (بازو * ارتفاع) / 2
- مساحت دایره = شعاع * شعاع * 3.14
استفاده از این فرمول‌ها به شما کمک می‌کند تا سطح مورد نظر را به اشکال هندسی ساده‌تر تقسیم کنید و مساحت هر قسمت را محاسبه کنید. در نهایت، با جمع مساحت‌های بدست آمده، متراژ کل ساختمان را به دست می‌آورید. در مواردی که فضایی به شکل نیم دایره یا یک چهارم دایره دارید، می‌توانید ابتدا مساحت دایره کامل را حساب کنید و سپس نتیجه را بر ۲ یا ۴ تقسیم کنید تا به مساحت مورد نظر برسید.
نحوه محاسبه متراژ آپارتمان با استفاده از کف‌پوش
یک راه دیگر برای محاسبه متراژ ساختمان، استفاده از کف‌پوش آن است. این روش معمولاً برای محاسبه متراژ فضای داخلی ساختمان مورد استفاده قرار می‌گیرد. مهمترین نکته در این روش، اندازه و ابعاد کف‌پوش است. برای شروع، می‌توانید ابعاد یکی از قطعات کف‌پوش مانند سرامیک، موزاییک یا سنگ را اندازه بگیرید. سپس تعداد واحدهای کف‌پوش را شمارش کنید. برای مثال، اگر ابعاد یک موزاییک ۱۰x۱۰ سانتی‌متر باشد و شما تعداد ۱۰۰ موزاییک را شمارش کنید، آن را با هم ضرب کنید.
در نهایت، با جمع متراژ‌های مختلف کف‌پوش‌ها، متراژ کل فضای داخلی ساختمان را به دست می‌آورید. در صورتی که کف‌پوش به شکل نیمه‌های مختلف باشد، می‌توانید یا ابعاد نیمه را در نظر بگیرید و با تقسیم بر ۲، متراژ را محاسبه کنید یا با استفاده از یک کف‌پوش کامل محاسبه کنید و سپس نتیجه را بر ۲ ضرب کنید. این روش به شما امکان می‌دهد تا با دقت و سرعت، متراژ فضای داخلی ساختمان را محاسبه کنید، به شرطی که ابعاد و تعداد کف‌پوش‌ها را به دقت اندازه‌گیری کنید.
نکات مهم در محاسبه متراژ آپارتمان
برای محاسبه متراژ ساختمان، باید به چند نکته توجه کنید:
1. قبل از شروع به اندازه‌گیری، باید فضاهای مفروز و مشاع را از هم جدا کنید. این کار بر اساس قوانین اداره ثبت صورت می‌گیرد.
2. فضاهای مفروز شامل اتاق‌ها، آشپزخانه، سرویس‌های بهداشتی و …، بالکن‌ها (روباز و مسقف) و انباری اختصاصی هستند.
3. فضاهای مشاع شامل راهروها، راه پله، پاگردها، پله‌های فرار و ایمنی، باغ‌ها و پارک‌های عمومی، حیاط و حیاط‌های خلوت، لابی، اتاق سرایداری، اتاق‌های مشترک، ورودی پشت بام و دیگر فضاهایی که برای استفاده عمومی قرار دارند.
4. دیوارها در صورتی که بین دو واحد قرار دارند، به صورت مشترک محاسبه می‌شوند؛ اما اگر مجاور قسمت‌های مشاع باشند، جزء فضاهای مفروز به حساب می‌آیند و در محاسبه متراژ واحدها باید لحاظ شوند.
5. نورگیرها در محاسبه متراژ ساختمان در نظر گرفته نمی‌شوند و باید از مساحت زیربنا کم شوند.
6. برای آپارتمان‌های دوبلکس، متراژ هر طبقه به صورت جداگانه محاسبه شده و مجموع آن‌ها به عنوان مساحت ساختمان اعلام می‌شود.
7. انباری‌های اختصاصی زیر پله محسوب می‌شوند که ارتفاع آن‌ها حداقل ۸ متر باشد و بقیه به عنوان فضای مشاعی در نظر گرفته می‌شود.
8. بالکن‌هایی که راه عبور جداگانه دارند و سقف بام، طبقه زیرین است و تأسیسات روی آن نصب شده، جزء فضاهای مشاع محسوب می‌شوند.
9. در هنگام قیمت‌گذاری، قیمت هر متر مربع انباری متفاوت و کمتر از هر متر مربع واحد آپارتمانی خواهد بود.
10. در صورتی که متراژ انباری در سند ذکر شده باشد، جزء فضاهای مفروز در نظر گرفته می‌شود.
به همین اندازه که محاسبه متراژ ساختمان در زمان فروش مهم است، دانستن سن ساختمان نیز در قیمت‌گذاری ملک تأثیرگذار است. برای اطلاعات بیشتر در مورد تشخیص سن ساختمان می‌توانید به مقاله‌های مرتبط مراجعه کنید.
بیشتربخوانید: مراحل قانونی سند زدن ملک | مدارک لازم | هزینه سند زدن | مراحل انتقال سند
نحوه محاسبه متراژ آپارتمان با مثال
برای محاسبه مساحت یک واحد آپارتمان ال شکل، ابتدا باید مساحت هر قسمت را جداگانه محاسبه کرده و سپس آن‌ها را با هم جمع کنیم.
1. برای قسمت اول ال شکل که ابعاد آن ۲۵ متر در ۵۰ متر است:
مساحت = طول * عرض
مساحت = ۲۵ * ۵۰ = ۱۲۵۰ متر مربع
2. برای قسمت دوم ال شکل که ابعاد آن ۷۵ متر در ۱۰۰ متر است:
مساحت = طول * عرض
مساحت = ۷۵ * ۱۰۰ = ۷۵۰۰ متر مربع
3. سپس مساحت هر دو قسمت را با هم جمع می‌کنیم:
مساحت کل = ۱۲۵۰ + ۷۵۰۰ = ۸۷۵۰ متر مربع
با این توضیحات، می‌توانید مساحت یک واحد آپارتمان ال شکل را محاسبه کنید. به همین ترتیب، اطلاعات در مورد تعمیر و نگهداری ساختمان و بیمه آتش‌سوزی نیز مهم است، زیرا ساختمان یک سرمایه مهم است که نیاز به حفاظت و مراقبت دارد.
سخن آخر
با توجه به پیچیدگی محاسبه متراژ ساختمان و ضرورت درست تفکیک مفروزات و مشاعات، بهتر است برای این کار از خدمات افراد متخصص و متعهد استفاده کنید. مشاوران متخصص می‌توانند با دقت مساحت هر بخش از ساختمان را محاسبه کرده و مفروزات و مشاعات را به صورت صحیح تفکیک کنند. این اقدام باعث اطمینان از صحت اطلاعات و دقت در محاسبات می‌شود و به شما کمک می‌کند تا تصمیمات بهتری در خصوص خرید، فروش یا اجاره ملک‌ها بگیرید.
