11 اشتباه رایج خرید ملک | روش های راهبردی

خرید ویلا یک فرآیند حساس و مهم است که نیازمند دقت و آگاهی به موارد مختلف ملکی است. اطلاعات و مشاوره‌های زیادی در زمینه خرید ویلا منتشر شده‌اند و دسترسی به افراد متخصص در این زمینه آسان است. این سرمایه‌گذاری در مناطق شمالی کشور به دلیل مزایای طبیعی و فرهنگی، برای ما به یک فرصت مهیا شده است. از جمله مشکلاتی که در حین خرید و فروش ملکی با آن مواجه هستیم امضای قرارداد بدون مطالعه و عدم بررسی قیمت منطقه می باشد. در حین خرید ملک، ممکن است با مشکلات مختلفی مواجه شوید که با مشورت با مشاوران املاک ناوان سرخرود می‌توانید به راحتی با آن‌ها برخورد کنید. در ادامه، به برخی از مشکلات رایج حین خرید ملک و راه حل‌های ممکن خواهیم پرداخت.

مهم ترین اشتباه رایج در خرید ملک:

امضای قرارداد بدون مطالعه و عدم بررسی قیمت منطقه

مشکلات رایج در خرید ملک

اشتباه اول: فریب خوردن در ظاهر ملک

فروشندگان ویلاها در مناطق شمالی ممکن است از تزئینات و آرایش داخلی جلب‌توجه برای مخفی کردن مشکلات مختلف استفاده کنند. این مشکلات می‌توانند شامل مسائلی نظیر مشکلات فونداسیون، نقاشی و خرابی‌های دیوارها، یا شکستگی برخی از بخش‌ها باشند که با یک نگاه سطحی تشخیص داده نمی‌شوند. این مشکلات اغلب با دید عادی به چشم نمی‌آیند و تعمیر آن‌ها ممکن است به هزینه‌های گزافی منجر شود. اگر تصمیم به خرید ملک  در شهر سرخرود با این شرایط بگیرید، ممکن است باید بعداً با تعمیرات پرهزینه مواجه شوید. فروشنده ممکن است با ترتیب مبلمان و طراحی جذاب اتاق‌ها تلاش کند تا ملک را برای خریداران جذاب‌تر نشان دهد. این شامل اتاق‌های خواب روشن، حمام‌های مشابه اسپا، و آشپزخانه‌های بی‌نقص می‌شود.

راه حل برای مقابله با این معضل:

در فرآیند خرید ویلا، بهتر است از تصاویر و آرایش‌های جذاب کنار بگذرید و به جزئیات واقعی ملک توجه کنید. موقعیت مبلمان و تطابق آن با نیازها و سلایق شما را بررسی کنید. قسمت‌هایی که به بازسازی نیاز دارند و هزینه‌های مرتبط با آن را در نظر بگیرید. همچنین، جزئیات مهمی مانند وضعیت فونداسیون، لوله‌کشی، و تهویه‌مطبوع را بررسی نمایید. تجهیزات دکوراتیو قابل تغییر هستند، اما عناصر اساسی مانند فونداسیون و سیستم‌های الکتریکی نیاز به اهمیت و دقت دارند و هزینه‌های گزاف ممکن است به وجود آید.

اشتباه دوم: عدم تحقیق درباره منطقه و محله

یکی از اشتباهات رایج در خرید ملک، عدم انجام تحقیق کافی درباره محله مورد نظر است. بسیاری افراد پس از انتقال به یک خانه آرام در یک ییلاق یا منطقه دیگر، متوجه می‌شوند که با این محیط ساکنی سازگار نیستند و از این منطقه خوش‌شانسی به دور می‌شوند. ممکن است زندگی در دورترین نقاط از شهر باعث شود که برای رفتن به مرکز شهر و انجام فعالیت‌های روزمره، مسافت‌های طولانی طی کنند.

راه حل برای مقابله با این معضل:

برای جلوگیری از این پیشامدها، قبل از خرید ملک، محله مورد نظر را به دقت بررسی کنید. اطلاعات مربوط به مراکز خرید، مدارس، مراکز اجتماعی و همسایگان را به دست آورید. نیازها و خواسته‌های خود را در نظر بگیرید؛ به عنوان مثال، اگر دارای فرزند هستید، منطقه‌ای با فضاهای بازی کودکان مناسب را انتخاب کنید. به اهمیت کیفیت مدارس، امنیت محل، حمل‌ونقل عمومی و پتانسیل سرمایه‌گذاری آینده توجه کنید. همچنین، مطمئن شوید که محله مورد نظر با نیازها و سلیقه شما هماهنگ است. انجام تحقیق کامل درباره جزئیات محله اطمینان حاصل کنید، زیرا شما در حال خرید مکانی برای آینده خود هستید.

موقعیت قرارگیری ملک و قیمت:

رابطه بین قیمت و لوکیشن یک ملک به طور مستقیم است؛ املاک واقع در مناطق دور از دسترس قیمت کمتری داشته و دسترسی سخت تری به مراکز مهم دارند.

اشتباه سوم: عدم تقاضای بررسی ملک‌های مشابه

قبل از اقدام به خرید یک ملک، ضروری است که یک لیست از خانه‌های اخیراً به فروش رفته در همان محله یا منطقه را با شرایط مشابه بررسی کنید. این اطلاعات می‌توانند توسط مشاوران املاک ارائه شوند و هیچ یک از آن‌ها از این کار امتناع نخواهند کرد. این بررسی به شما کمک می‌کند تا بهترین درک از قیمت ملک داشته باشید و مشخص شود آیا معامله انصاف‌آمیزی انجام می‌شود یا خیر.

راه حل برای مقابله با این معضل:

بهترین راه برای جلوگیری از این مشکلات این است که نیازها و ترجیحات خود را به دقت به مشاور املاک بیان کنید. به طور مثال اگر به دنبال خرید ویلا در سرخرود با امکاناتی نظیر 2 حمام و 3 اتاق خواب هستید، از مشاور خود درخواست کنید که لیستی از ملک‌هایی که با این مشخصات تطابق دارند، به شما ارائه دهد. سپس، جستجوی خود را بر اساس این لیست گسترش دهید و ملک و منطقه را به دقت ارزیابی کنید. یک مشاور املاک حرفه‌ای با خوشحالی به این درخواست‌ها پاسخ می‌دهد و توضیح می‌دهد که چگونه قیمت‌گذاری و فروش ویلا در آن منطقه است. این رویکرد به شما کمک می‌کند تا با اطمینان انتخاب صحیح خود را انجام دهید و از تفاوت‌های موجود در بازار آگاه شوید.

اشتباه چهارم: عدم بررسی نیازهای ضروری

برای جلوگیری از اشتباه رایج خرید ملک، حائز اهمیت است که به دقت به نیازهای خانواده‌تان توجه کنید. اگر دو فرزند یا بیشتر دارید و به فضاهای مهمان‌نواز و اجتماعی نیاز دارید، یک ویلا با دو اتاق خواب و یک حمام احتمالاً تمام نیازهای شما را پوشش نخواهد داد. همچنین، حواستان به فاصله ملک از مدارس محلی نیز حائز اهمیت است. در صورت داشتن والدین مسن، انتخاب اقامتگاهی که به نیازهای آن‌ها پاسخ دهد، به عنوان مثال ویلا فلت به جای ویلا دوبلکس، ممکن است گزینه مناسب‌تری باشد. این جنبه مهمی است که بسیاری از افراد آن را نادیده می‌گیرند اما برای جلوگیری از اشتباهات در انتخاب ملک، بسیار حیاتی است.

راه حل برای مقابله با این معضل:

قبل از مراجعه به مشاور املاک، بهترین کار این است که محدودیت‌ها و نیازهای خانوادگی خود را با دقت یادداشت کنید و آن‌ها را به مشاور ارائه دهید. این اقدام به شما کمک می‌کند تا پیش از هر تصمیمی با توافق درباره بهترین ویلا برای نیازهای شما به توافق برسید.

اشتباه پنجم: عدم بازدید ملک با متخصص

تأکید ما بر این است که برخی از مسائل اساسی ملک ممکن است با چشم غیر متخصص قابل تشخیص نباشد؛ بنابراین، ضروری است که یک فرد متخصص و آگاه در زمینه ویلا و اجزای مختلف آن را به دقت بررسی نماید. این اقدام شانس موفقیت شما را به شدت افزایش می‌دهد. درخواست کمک از یک متخصص برای بازدید و بررسی دقیق خانه پیش از خرید، به معنای تفاوت بین یک معامله موفق و خرید یک ملک با مشکلات احتمالی است.

راه حل برای مقابله با این معضل:

قبل از انجام مراحل نهایی خرید ملک، ابتدا با صاحب ملک تماس بگیرید و زمان مناسبی را برای بازدید و مشاهده ملک تعیین کنید. در این زمان مقرر، یک فرد متخصص را به همراه خود داشته باشید تا ملک را به دقت مورد بررسی قرار دهید. این اقدام به شما کمک می‌کند تا بهترین درک از شرایط و امکانات ملک پیدا کرده و از خرید یک ملک با مشکلات پتانسیلی جلوگیری نمایید.

اشتباه ششم: نادیده گرفتن بودجه

هر خریدار ملک این احساس را دارد: “باید خانه‌ای با بودجه‌ای مناسب پیدا کنم، اما آن ویلا گران‌تر واقعاً جذاب و بی‌نظیر به نظر می‌رسد.” اما باید به یاد داشت که خرید خانه‌ای که از محدوده قیمتی ما خارج باشد، ممکن است وضعیت مالی ما را در آینده مختل کند. طبیعت انسان است که همیشه کمی بیشتر از توان مالی خود بخواهد و در هر شرایطی تعداد املاک بهتر و گران‌تر بسیار است. با این حال، باید از وسوسه جلوگیری کرده و تنها به پتانسیل مالی خود توجه کنیم.

راه حل برای مقابله با این معضل:

برای جلوگیری از این اشتباه، ابتدا باید یک بودجه دقیق و واقعی برای خرید ملک خود تعیین کنید. به دقت محاسبه کنید که چقدر می‌توانید هر ماه به تسویه اقساط و هزینه‌های مرتبط با ملک خود اختصاص دهید. از طریق این تحلیل، حداکثر محدودیت مالی خود را مشخص کنید و در محدوده قیمتی که متناسب با این بودجه است، به دنبال خرید ملک بگردید. همچنین، به گزینه‌های تسهیلات اعتباری و اقساط به دقت نگاه کنید تا از پرداخت مبالغ غیر قابل تحمل جلوگیری کنید و به تعادل مالی خود پایبند باشید. این رویکرد به شما کمک می‌کند تا خانه‌ای که با توان مالی شما همخرج است را انتخاب کنید و از مشکلات مالی در آینده جلوگیری نمایید.

اشتباه هفتم: خرید ملک بدون امکانات

بسیاری از خریداران ملک، به دلیل فرار از تورم، به خرید ملک‌های طبقه چهارم یا پنجم و بدون امکانات اقدام می‌کنند. آن‌ها اغلب فضای پیرامونی و امکانات را بررسی نمی‌کنند و ملک را با قیمت کمتر از آنچه خودشان خریداری کرده‌اند، به فروش می‌رسانند.

راه حل برای مقابله با این معضل:

1. تعیین بودجه معقول و خرید ملک با امکانات مناسب.
2. بررسی دقیق امکانات و فضای پیرامونی ملک.
3. مشورت با کارشناسان املاک و متخصصان ملکی.
4. بهره‌گیری از اطلاعات دقیق بازار ملکی.

اشتباه هشتم: عدم شناخت از سازنده ملک

خرید ملک به عنوان سرمایه‌گذاری باید با دقت و آگاهی صورت گیرد. استفاده از مصالح نامرغوب و فروش به چند نفر ممکن است سرمایه را به خطر بیندازد. بهتر است برای خرید آپارتمان به چند نفر، از سازنده‌ای با تجربه و سرمایه کافی استفاده کنید.

راه حل برای مقابله با این معضل:

1. انجام تحقیقات و پژوهش درباره سازنده‌ها.
2. مشاوره با کارشناسان املاک.
3. بررسی اطلاعات حقوقی و مجوزها.
4. انتخاب سازندگان با سابقه و معتبر.
5. برگزاری ملاقات حضوری با سازنده‌ها.
6. بررسی پروژه‌های پیشین ایشان.
7. مشورت با افراد متخصص و معتبر.

اشتباه نهم: عدم خواندن متن قرارداد

یکی از اشتباهات رایج در فرآیند خرید ملک، امضای قرارداد قبل از خواندن آن است. به منظور حفظ سرمایه خود و پیشگیری از مشکلات آتی، حتماً وقت کافی برای مطالعه دقیق متن قرارداد را اختصاص دهید و سپس اقدام به امضاء نمایید.

راه حل برای مقابله با این معضل:

1. خواندن کامل و دقیق متن قرارداد.
2. در صورت عدم درک مفاهیم حقوقی، مشاوره حقوقی جویا شود.
3. ترتیب گذاشتن سوالات و ابهامات ممکنه با فروشنده یا وکیل خود.
4. اطمینان از تطابق موارد ذکر شده در قرارداد با توافق‌نامه ابتدایی.
5. نگهداری یک نسخه از قرارداد برای مرجعیت در آینده.

اشتباه دهم: اطمینان از سال ساخت

در فرآیند خرید آپارتمان، حتماً از سال ساخت ملک اطمینان حاصل کنید. برای تعیین سال ساخت بهترین راه، مراجعه به جواز ساخت یا پروانه ساختمانی است. با داشتن اطلاعات مربوط به بلوک و واحد آپارتمان مورد نظر، می‌توانید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه کرده و رونوشتی از جواز ساختمانی را تهیه نمایید. سپس می‌توانید با اطمینان بیشتری به خرید ملک خود اقدام کنید.

راه حل برای مقابله با این معضل:

1. مطالعه جواز ساختمانی و پروانه ساخت.
2. مشاوره با متخصصان املاک و مشاوران حقوقی.
3. بازدید از ساختمان و اطلاع از وضعیت فیزیکی و ساختاری آن.
4. مطالعه نقد و بررسی‌های مرتبط با ساختمان در منابع معتبر.
5. استفاده از خدمات الکترونیک شهرداری جهت دریافت اطلاعات رسمی در مورد سال ساخت.

اشتباه یازدهم: یکسان نبودن کد پستی

در فرآیند خرید ملک، یکی از اشتباهات رایج، عدم یکسان بودن کد پستی در سند ملک است. حتماً کد پستی موجود در قرارداد را چک کنید تا اطمینان حاصل کنید که متعلق به همان ملک خریداری شده است. از فروشنده تاییدیه کد پستی بخواهید و پس از دریافت کد رهگیری، استعلام کد رهگیری قرارداد را انجام دهید.

راه حل برای مقابله با این معضل:

1. چک کردن دقیق کد پستی موجود در سند ملک.
2. درخواست از فروشنده تاییدیه کد پستی ملک.
3. انجام استعلام کد رهگیری قرارداد با استفاده از سایت‌ها یا مراجع مربوطه.
4. مشاوره با کارشناسان املاک در مورد اعتبار و صحت کد پستی.
5. ذکر کد پستی به عنوان یکی از موارد اساسی در قرارداد خرید.