در بابلسر خانه رهن کنیم بهتر است یا اجاره ؟ | 7 قانون حقوقی رهن و اجاره در بابلسر

در دوران کنونی که بازار مسکن با شرایط گرانی رو به رو است، بسیاری از افراد با چالش‌های خرید خانه مواجه هستند. این وضعیت، موجب شده تا بسیاری از افراد تصمیم بگیرند که سرمایه خود را به سمت سرمایه‌گذاری‌های دیگر هدایت کنند. در این مفهوم، اجاره و رهن خانه  در بابلسر به عنوان دو گزینه متداول برای اقامت در جامعه مطرح هستند، هرکدام با مزایا و معایب خود. اما سوالی که برای اکثر افراد ایجاد می شود این است که رهن بهتر است یا اجاره ؟ در بابلسر خانه رهن کنیم یا اجاره کنیم؟ در ادامه با ما همراه باشید تا به بررسی کامل رهن و اجاره واحد مسکونی در بابلسر بپردازیم.

رهن واحد مسکونی چیست؟

رهن واحد مسکونی یک ترتیب مالی است که در حوزه‌ی مسکن به وفور به کار می‌رود. این فرآیند معمولاً به این صورت اجرا می‌شود که فرد مستأجر، قبل از ورود به مسکن مورد نظر، مبلغی از مالیات خود را به عنوان رهن به صاحب خانه تحویل می‌دهد. این مبلغ، که معمولاً یک قسمت کوچکتر از ارزش کل مسکن است، به عنوان تضمین از سوی مستأجر ارائه می‌شود.

در ازای این مبلغ رهن، مستأجر مجاز است به مدت مشخصی در مسکن ساکن شود و از امکانات و خدمات آن استفاده کند. پس از اتمام این دوره زمانی، به طور معمول، مبلغ رهن به صاحب خانه بازگردانده می‌شود. این فرآیند می‌تواند یک گزینه مناسب برای افرادی باشد که توان خرید خانه را ندارند یا به دلایل مختلف از خرید مستقیم خودداری می‌کنند.

اجاره واحد مسکونی چیست؟

در قرارداد اجاره واحد مسکونی، یک ترتیب مالی بین مستأجر و صاحب خانه برقرار می‌شود که اجازه می‌دهد تا مستأجر به مدت مشخصی از واحد مسکونی استفاده کند. به این تبادل اطلاق عنوان اجاره گفته می‌شود که طبق ماده ۴۶۶ قانون مدنی، یک اتفاق قراردادی است که در آن مستأجر، مالک منافع عینی واحد اجاره‌ای می‌شود. در این سند، صاحب خانه به عنوان موجر و مستأجر به عنوان اجاره‌کننده واحد مسکونی نامیده می‌شود.

در این تعهد اجاره، مستأجر به صورت ماهانه یک مبلغ مالی به عنوان اجاره به موجر پرداخت می‌کند. این پرداخت به عنوان جبران استفاده از امکانات و فضاهای مسکونی مورد نظر است. تا زمانی که قرارداد اجاره به اتمام نرسیده باشد، مستأجر حق استفاده از واحد مسکونی را دارد.

رهن و اجاره واحد مسکونی چیست؟

ترکیب رهن و اجاره واحد مسکونی یک رویکرد معمول جهت دستیابی به خانه مسکونی است. در این سیستم، مستأجر علاوه بر پرداخت اجاره ماهانه، مبلغی به عنوان رهن به صاحب خانه می‌پردازد. این فرآیند همچنین به نام “رهن و اجاره” شناخته می‌شود. از یک سو، این رویکرد فشار مالی را بر روی افراد درخواست‌دهنده خانه کاهش می‌دهد، زیرا نیاز به پرداخت یک مبلغ بالای رهن در ابتدای قرارداد ندارند. از سوی دیگر، این روش اطمینان بیشتری را به صاحب خانه برای دریافت اجاره ماهیانه از مستأجر فراهم می‌کند.

در این مدل، مستأجر به جای پرداخت مبلغ بالای رهن، مبلغ کمتری را به عنوان رهن پرداخت می‌کند که معمولاً یک قسمت کوچکتر از ارزش کل مسکن است. این امر به مستأجر امکان می‌دهد با مقدار کمتری سرمایه وارد معامله شود و در عوض، به صاحب خانه یک تضمین مالی ارائه دهد. این روش به هر دو طرف این امکان را می‌دهد که از مزایای خود بهره‌مند شوند و در این فرآیند، مسکن به یک شیوه مالی متنوع و انعطاف‌پذیر تبدیل می‌شود.

مزایای رهن کردن واحد مسکونی در بابلسر

برخی از مزایای رهن واحد مسکونی در بابلسر که این روش را به یک گزینه جذاب می‌تبدیل کند، عبارتند از:

• عدم نیاز به پرداخت ماهانه اجاره: یکی از مزایای بزرگ رهن واحد مسکونی، عدم الزام به پرداخت ماهانه اجاره است. این امکان به مستأجر داده می‌شود که به جای پرداخت اجاره ماهانه، مبلغ رهن را به صاحب خانه پرداخت کند، که این می‌تواند برای افرادی با درآمد متغیر یا نامطمئن، یک گزینه اقتصادی و مناسب باشد.
• بازگشت مبلغ رهن: پس از پایان مدت‌زمان قرارداد، مستأجر حق بازگشت مبلغ رهن را دارد. این امکان به افراد اجازه می‌دهد تا سرمایه‌گذاری اولیه خود را باز یابند، که این نکته می‌تواند برای برنامه‌ریزی مالی در آینده و خرید مسکن دیگر اهمیت داشته باشد.
• پایداری مالی برای مستأجر: زمانی که یک فرد واحد را رهن می‌کند، از نظر مالی به طور مستقیم به موجر متعلق می‌شود و از تغییرات ناگهانی در اجاره واحد مسکونی مصون می‌ماند. این پایداری مالی می‌تواند برای مستأجر اطمینان و استحکام مالی ایجاد کند.
• تعهد طرفین: با پرداخت مبلغ رهن، هر دو طرف قرارداد (مستأجر و موجر) به یک تعهد مالی قوی متصل می‌شوند. این امر می‌تواند باعث افزایش اعتماد و تعامل مثبت بین طرفین شود.
• حفاظت از موجر در مواقع ناتوانی مالی: در صورتی که مستأجر ناتوان در پرداخت اجاره ماهیانه شود، موجر می‌تواند از مبلغ رهن که قبلاً پرداخت شده است، برای تغطیه هزینه‌ها استفاده کند، که این امکان می‌تواند از احتمالات عدم پرداخت حاصل از شرایط مالی نامطمئن مستأجر جلوگیری کند.

مزایای اجاره کردن واحد مسکونی در بابلسر

اجاره خانه در بابلسر با داشتن مزایای گوناگون، یک راهکار موفق برای مسکن می‌باشد:

• آزادی مالی بیشتر: اجاره کردن واحد مسکونی به فرد این امکان را می‌دهد که بدون نیاز به سرمایه اولیه بزرگ، از زندگی در یک مسکن مدرن و کیفیتی لذت ببرد. این فرصت به افراد ممکن می‌کند تا سرمایه خود را در دیگر زمینه‌ها نظیر سرمایه‌گذاری، کسب و کار، یا حتی اقدامات تفریحی به کار گیرند.
• پرداخت اجاره به صورت ماهانه: این رویکرد به مستأجر این امکان را می‌دهد که هزینه مسکن را به صورت ماهانه و بر اساس توان مالی خود پرداخت کند. این موضوع از یک نظر مالی برای افرادی با درآمد نامنظم یا ناپایدار، یک گزینه مطمئن و کاربردی است.
• عدم مسئولیت نگهداری و تعمیرات: یکی از مزایای اجاره کردن واحد مسکونی این است که مسئولیت نگهداری و تعمیرات عمومی به عهده صاحب خانه می‌باشد. مستأجر نیازی به هزینه و زحمت نگهداری ساختمان و تجهیزات ندارد و در صورت بروز هر گونه مشکل، موظف به گزارش دادن آن به صاحب خانه است.
• انتخاب مکان متناسب با نیازها: اجاره کردن واحد مسکونی به افراد این امکان را می‌دهد که به راحتی مکان مناسبی را با توجه به نیازها و شرایط فعلی انتخاب کنند. این امر به افراد اجازه می‌دهد تا بدون محدودیت‌های مالی مرتبط با خرید مسکن، در مکانی که بهترین تطابق را با زندگی آن‌ها دارد، زندگی کنند.
• استفاده از امکانات مشترک: اکثر مجتمع‌های اجاره‌ای دارای امکانات مشترک هستند که مستأجران می‌توانند از آنها بهره‌مند شوند. این امکانات معمولاً شامل استخر، سونا، باشگاه، پارکینگ و… می‌شوند و این امر می‌تواند جزء مزایایی باشد که اجاره‌نشینان از آن بهره‌مند می‌شوند.

مزایای رهن و اجاره واحد مسکونی در بابلسر

یکی از بزرگترین مزایای رهن و اجاره واحد مسکونی در بابلسر، این است که این روش ترکیبی از ویژگی‌های مثبت رهن و اجاره را فراهم می‌آورد. موارد زیر نشان‌دهنده این مزایا هستند:

• افزایش آزادی مالی: یکی از نقاط قوت این روش، میانه‌گری بین سرمایه اولیه برای خرید مسکن و امکانات مالی فعلی است. مستاجر نیازی به پرداخت مبلغ زیادی به عنوان خرید مسکن ندارد و می‌تواند با پرداخت رهن، به آزادی مالی بیشتری دست پیدا کند.
• بازگشت مبلغ رهن: یکی از ویژگی‌های جذاب این روش، این است که مستاجر پس از پایان مدت زمان قرارداد، مبلغ رهن را باز می‌گرداند. این امکان به مستاجر این اطمینان را می‌دهد که سرمایه‌گذاری اولیه خود را به دست می‌آورد.
• استفاده از مزایای هر دو روش: با ادغام ویژگی‌های مثبت رهن و اجاره، مستاجر از مزایای هر دو جهت بهره‌مند می‌شود. از یک سو، بدون نیاز به سرمایه بالا، اجازه زندگی در یک واحد مسکونی مدرن و کیفیتی را دارد، و از سوی دیگر، با پس‌گرداندن مبلغ رهن، به امنیت مالی بیشتری دست می‌یابد.
• مسئولیت‌های نگهداری و تعمیرات: به عنوان مستاجر، مسئولیت نگهداری و تعمیرات عمومی به عهده موجر است، که این امر ممکن است برای مستاجرانی که نمی‌خواهند به عنوان مالک مسئولیت‌های زیادی را بپذیرند، یک مزیت باشد.

قوانین مهم در رهن و اجاره واحد مسکونی در بابلسر

موارد قانونی و مهم در رهن و اجاره واحد مسکونی در بابلسر که باید در نظر گرفته شوند:

1. انتخاب مکان: انتخاب واحد مسکونی در مکانی که صاحب خانه در آن ساکن نباشد، می‌تواند آزادی عمل مستأجر را افزایش دهد و از مشکلات مرتبط با حضور صاحب خانه جلوگیری کند.
2. موقعیت جغرافیایی: انتخاب محل واحد مسکونی در نزدیکی محل کار، مدارس یا مراکز خدماتی که شما نیاز دارید، به بهبود کیفیت زندگی شما کمک می‌کند.
3. ساختار مسکونی: انتخاب واحد‌های نورگیر با ساختارهای مربع‌شکل می‌تواند به بهبود نورپردازی و کاربری مناسب فضا کمک کند.
4. تعهدات نگهداری: در قرارداد رهن و اجاره، موارد مرتبط با تعهدات نگهداری و تعمیرات باید به دقت مشخص شوند تا حقوق و وظایف هر دو طرف در این زمینه مشخص گردد.
5. حقوق و تعهدات طرفین: در قرارداد، حقوق و تعهدات هر دو طرف باید روشن و واضح تعیین شوند، شامل حقوق مستأجر در استفاده از ملک و حقوق موجر در دریافت رهن و اجاره.
6. اطلاعات از همسایه‌ها: مشاوره با همسایگان دربارهٔ صاحب‌خانه و شرایط محلی می‌تواند اطلاعات ارزشمندی برای انتخاب واحد مسکونی فراهم آورد.
7. آشنایی با قوانین محلی: درک و رعایت قوانین و مقررات مربوط به رهن و اجاره در منطقه مورد نظر حائز اهمیت است تا مسائل حقوقی احتمالی جلوگیری شود.