جزئیات دقیق قرارداد معاوضه ملک در مازندران
فهرست عناوین
سرمایه گذاری ملک یکی از مطمئن ترین سرمایه گذاری های چند سال اخیر بوده چرا که سبب شده تا فرد در هر شرایطی به سود چند برابری خود دست پیدا کند. گاهی اوقات در خرید ویلا در سرخرود، خرید ویلا در فریدونکنار، خریدار یا فروشنده به دلیل کمبود منابع مالی دست به معاوضه ملک یا تهاتر ملک بزنند در ادامه با ما همراه باشید تا هر آنچه که نیاز است در این بازه بدانید را برای شما شرح دهیم.
قرارداد معاوضه ملک به چه معناست؟
قرارداد معاوضه ملک، یکی از نوع قراردادهای ملکی است که بین دو طرف برای معامله یک یا چند ملک بسته میشود. در این نوع قرارداد، هر یک از طرفین یک یا چند ملک را به دیگری می‌فروشد و در عوض، مبلغی را دریافت می‌کند و یا یک یا چند ملک را به دیگری می‌دهد و به جای آن، یک یا چند ملک دیگر را دریافت می‌کند.
در قرارداد معاوضه ملک، شرایط معاوضه، شرایط تحویل ملک، شرایط پرداخت و تعهدات طرفین مشخص می‌شوند. همچنین، تضمین‌های لازم برای حفظ حقوق طرفین و مدت اعتبار قرارداد نیز در این نوع قرارداد مشخص می‌شوند.
در این نوع قرارداد، پس از توافق بر شرایط معاوضه، قرارداد معاوضه ملک بین طرفین امضا میشود و پس از اجرای تعهدات توسط هر دو طرف، ملک‌های مورد معاوضه به طور مشخصی به صاحب جدید خود واگذار می‌شوند.
قرارداد معاوضه ملک بین دو طرف برای معامله یک یا چند ملک بسته میشود که هر یک از طرفین یک یا چند ملک را به دیگری می‌فروشد و در عوض، مبلغی را دریافت می‌کند و یا یک یا چند ملک را به دیگری می‌دهد و به جای آن، یک یا چند ملک دیگر را دریافت می‌کند.
ویژگی‌های قرارداد معاوضه ملک
۱- عقد معوض است. به این معنا که قرارداد باید دوطرفه باشد و در مقابل یک کالا، کالای دیگری وجود داشته باشد.
۲- قرارداد معاوضه عقود لازم است یعنی نمی‌توان قرارداد را به صورت یک‌طرفه فسخ کرد و باید هر دو طرف برای فسخ قرارداد حضور داشته باشند.
۳- قرارداد معاوضه از عقود تملیکی است یعنی هر یک از طرفین قبال قرارداد چیزی از دیگری دریافت می کنند. برای مثال معاوضه آپارتمان با ماشین.
قرارداد معاوضه عقود لازم است یعنی نمی‌توان قرارداد را به صورت یک‌طرفه فسخ کرد و باید هر دو طرف برای فسخ قرارداد حضور داشته باشند.
قوانین معاوضه ملک
قرارداد معاوضه ملک، یکی از نوع قراردادهای ملکی است که بین دو طرف برای معامله یک یا چند ملک بسته میشود. ویژگی‌های مهم قرارداد معاوضه ملک عبارتند از:
- شرایط معاوضه: در قرارداد معاوضه ملک، شرایط معاوضه بین طرفین مشخص میشود، به عنوان مثال قیمت ملک‌های مورد معاوضه، مبلغ پیش‌پرداخت، زمان تحویل و موارد دیگر.
- تعهدات طرفین: طرفین در قرارداد معاوضه ملک، تعهدات خود را در خصوص انجام معاوضه مطرح می‌کنند. به عنوان مثال، فروشنده تعهد می‌دهد که ملک را با شرایط تعیین شده به خریدار تحویل دهد و خریدار تعهد می‌دهد که قیمت را پرداخت کند.
- شرایط تحویل ملک: در قرارداد معاوضه ملک، شرایط تحویل ملک به خریدار مشخص میشود. به عنوان مثال، زمان تحویل، محل تحویل و شرایطی مانند اینکه ملک باید در وضعیت خاصی تحویل داده شود.
- شرایط پرداخت: در قرارداد معاوضه ملک، شرایط پرداخت مشخص میشود. به عنوان مثال، مبلغ پیش‌پرداخت، نحوه پرداخت (نقدی یا چک) و زمان پرداخت.
- تضمین‌ها: در قرارداد معاوضه ملک، تضمین‌های لازم برای حفظ حقوق طرفین مشخص میشود. به عنوان مثال، تضمین تحویل ملک به خریدار و تضمین پرداخت قیمت به فروشنده.
- مدت اعتبار: در قرارداد معاوضه ملک، مدت اعتبار قرار داد باید ذکر شود
در قرارداد معاوضه ملک، شرایط تحویل ملک به خریدار مشخص میشود. به عنوان مثال، زمان تحویل، محل تحویل و شرایطی مانند اینکه ملک باید در وضعیت خاصی تحویل داده شود.
اطلاعاتی که در قرارداد معاوضه ذکر میشود
در یک قرارداد معامله ملک، اطلاعات مختلفی می‌تواند ذکر شود. به عنوان مثال، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- نام و آدرس فروشنده و خریدار
- توضیحات مربوط به ملک، از جمله آدرس، مساحت، تعداد اتاق‌ها و امکانات موجود در آن
- قیمت ملک و شرایط پرداخت، از جمله تعداد اقساط و نرخ بهره
- شرایط و مهلت تحویل ملک
- تضمینات اعلام شده توسط فروشنده درباره وجود هر گونه مشکل در ملک، از جمله بدهی‌ها و پرونده‌های قضایی
- مسئولیت‌های مشتری و فروشنده در صورت وقوع مشکلات و مخالفت با شرایط قرارداد
- شرایط و مهلت لغو قرارداد
- قوانین و مقررات مربوط به قرارداد و ملک.
البته، این تنها یک لیست کوتاه از اطلاعاتی است که ممکن است در یک قرارداد معامله ملک ذکر شوند، و هر قرارداد می‌تواند شامل اطلاعات دیگری باشد.
نحوه محاسبه کمیسیون معاوضه ملک
کمیسیون معاملات ملک معمولاً به عنوان هزینه‌ای برای خدمات مشاوره و فروش ملک توسط مشاوران املاک در نظر گرفته میشود. معمولاً کمیسیون معاملات به صورت درصدی از قیمت ملک محاسبه میشود و برای هر فروش یا خرید ملک اعمال میشود.در کشورهایی که کمیسیون معاملات توسط فروشندگان پرداخت میشود، مقدار کمیسیون معمولاً متفاوت است و ممکن است به صورت ثابت یا درصدی از قیمت ملک محاسبه شود
کمیسیون معاملات به صورت درصدی از قیمت ملک محاسبه میشود
مزایای معاوضه یا تهاتر ملک:
- کاهش هزینه‌های ترانساکشن: در معاملات فروش یا خرید ملک، هزینه‌هایی مانند کارمزد و هزینه‌های حقوقی وجود دارد. در معاوضه ملک، این هزینه‌ها به‌شدت کاهش پیدا می‌کند، به عنوان مثال در صورتی که دو فرد قصد تعویض ملک را دارند، هزینه انتقال ملک فقط برای یکی از طرفین صورت می‌گیرد.
- انتخاب گسترده‌تری برای خرید و فروش: با معاوضه ملک، شانس برای انتخاب ملکی که به نظر شما مناسبتر است، افزایش می‌یابد. این به علت آن است که فرد می‌تواند ملک خود را با یک فردی که می‌خواهد به محل موردنظر انتقال دهد و به جای این که ملک خود را به فروش برساند و سپس یک ملک دیگر را بخرد، می‌تواند با تعویض ملک خود، ملکی را که به اندازه کافی با او تطبیق دارد پیدا کند.
- سرعت بیشتر در انجام معاملات: در معاوضه ملک، زمان لازم برای انجام معامله کمتر است. به عنوان مثال، اگر دو فرد قصد تعویض ملک را دارند، همانند توضیحات بالا، هزینه و زمان مربوط به انتقال ملک به صورت همزمان انجام میشود.
- تنوع: معاوضه ملک می‌تواند در تنوع و تنوع دارایی‌های افراد مؤثر باشد. به عنوان مثال، فردی که یک
- تهاتر ملک و کاهش نیاز به نقدینگی
- کاهش ریسک معامله با تهاتر ملک
