19 نکته اساسی که قبل مشارکت در ساخت باید بدانید

آیا خانه یا زمین قدیمی دارید و می خواهید آن را به یک آپارتمان شیک تبدیل کنید، اما با کمبود بودجه و تخصص برای به سازی و بازسازی آن مواجه هستید؟ اگر چنین است، ما قرارداد مشارکت در ساخت را توصیه می کنیم. مشارکت در ساخت و ساز نوعی ساخت و ساز است که در آن یک طرف ملک یا زمین در اختیار سازنده قرار می گیرد و پس از ساخت، سازنده با توافق قبلی، سهم خود را از پروژه به عنوان شریک پس می گیرد. این معامله به نوعی معامله دوسر سود است. در سرخرود نیز این شرایط مهیا است و شما میتوانید با نصف بودجه ای که برای خرید ویلا در سرخرود  در نظر گرفته اید به خرید زمین در سرخرود اقدام نمایید و با انعقاد قرار داد مشارکت در ساخت صاحب ویلایی لاکچری در سرخرود شوید .

مزایای مشارکت در ساخت

• کسب سود مناسب برای هر دو طرف
• کسب نقدینگی زود هنگام
• به دست آوردن ویلایی زیبا و نوساز

اگر به هر دلیلی به دنبال سازنده یا مالک برای مشارکت در ساخت و ساز هستید، حتما به تمامی جوانب قانونی این ساخت و ساز توجه کنید.

نکات ضروری که قبل ازامضای قرارداد مشارکت در ساخت باید بدانید

مشارکت در ساخت و ساز، علاوه بر چشم اندازهای سودآور برای طرفین ، خطرات قابل توجهی نیز برای طرفین به همراه دارد.  به همین خاطر بهتر است قبل از عقد قرارداد  به نکاتی توجه داشته باشید تا یک قرارداد شراکت سالم و بدون دردسر داشته باشید، در اینجا چند نکته مهم وجود دارد که می تواند موفقیت شراکت شما را تضمین کند.

• بدون حضور وکیل یا مشاور با سازنده قرارداد نبندید. زیرا اکثر سازندگان در مشارکت مشارکتی متخصص هستند و قرارداد را به نفع خود تنظیم می کنند.
• کلیه هزینه های ساخت و ساز از جمله هزینه های شهرداری به عهده سازنده می باشد.
• انتخاب پیمانکار معتمد و مجرب و دریافت اطلاعات جامع در مورد تاریخچه سازنده؛ زیرا برخی از آنها کارنامه درخشانی از مشارکت ندارند..
• مبنای تعیین میزان سهم برای طرفین بر اساس قیمت املاک جدید در منطقه و هزینه ساخت است.
• در نوع پلان و معماری شرکت کنید و همه چیز را به سازنده نسپارید.
• لازم به ذکر است که فسخ قرارداد پس از شروع عملیات تخریب یا گودبرداری تقریبا غیر ممکن است.
• سازنده به امضای مالک نیاز دارد، بنابراین هیچ اقدامی بدون حضور شما نباید انجام شود.
• سازنده موظف است تا زمان بهره برداری از ساختمان مکانی را برای شما در نظر بگیرد.
• حواستان به تمام جزئیات باشد و زیر بار نکات امضایی که سازنده برای شما توضیح نمی دهد نروید.
• نگاهی به پروژه‌هایی بیندازید که توسعه‌دهنده سال‌ها پیش، چه به صورت مشارکتی یا واقعی ساخته‌اند. این پروژه ها هویت حرفه ساخت و ساز را مشخص می کنند.
• اگر در مورد یک سازنده نمی دانید، یک فرد واجد شرایط را استخدام کنید تا وکیل شما در مشارکت ساخت باشد.
• اموال خود را به کسانی که تازه وارد شراکت شده اند نسپارید. مگر اینکه از توانایی های او آگاه باشید.
• از دادن اسناد ساختمانی هویت ملک خود از ارائه اسناد وام و تسهیلات، بدون اجازه کارشناس به سازنده خودداری کنید.
• قرارداد را در فضای قانونی انجام دهید و آن را تنها به مشاوران املاک نسپارید.
• کلیه توافقات و اظهارات باید به صورت مکتوب و به امضای طرفین باشد.
• معامله باید شفاف و طبق قانون مشخص باشد.
• سازنده باید جریمه ساخت و ساز را به دلیل تخلف از قوانین بپردازد.
• اطلاعات کاملی در مورد ظرفیت ساخت و ساز ملک خود دریافت کنید (شهرداری وسازمان اداره میتواند دراین زمینه به شما کمک نماید)
• در هیچ جلسه ای بدون کارشناس مشارکت در ساخت شرکت نکنید و فراموش نکنید که شرکت در ساخت و ساز ممکن است اولین بار باشد اما برای سازنده اولین بار نیست.

نکته های مهم

• لازم به ذکر است که فسخ قرارداد پس از شروع عملیات تخریب یا گودبرداری تقریبا غیر ممکن است.
• بدون حضور وکیل یا مشاور با سازنده قرارداد نبندید. زیرا اکثر سازندگان در مشارکت مشارکتی متخصص هستند و قرارداد را به نفع خود تنظیم می کنند.