10 نکته حقوقی قبل از فروش زمین در مازندران + راهبرد

فرآیند فروش یک زمین در استان مازندران به عنوان یک مسئولیت حقوقی و مالی پیچیده، متضمن مجموعه‌ای از نکات و مراحل حیاتی است که هر فروشنده یا توسعه‌دهنده‌ای در آن باید با دقت و حساسیت عمل کند. از جمله مراحل مهم و حائز اهمیت در این راستا، نکات حقوقی مربوط به قبل از خرید زمین می‌باشند. این نکات به عنوان پیش‌زمینه مهمی برای فرآیند خرید و فروش، اساسی‌ترین اطلاعات و دانش لازم را برای تصمیم‌گیری بهینه فراهم می‌آورند. در این راستا، مراحل مختلفی از بررسی حقوقی و مالی تا حصول مجوزها، ارائه مستندات کامل و رسمی، و مذاکرات با خریداران پیشنهادی به دلیل اهمیت خود در جلب اعتماد و جلب توجه بازار، به دقت تجزیه و تحلیل می‌شوند. از سوی دیگر، نکاتی چون اطمینان از وضعیت زمین از لحاظ زیرساخت‌ها، بررسی مقررات محلی، و اطلاع‌رسانی به خریداران درباره مزایای زمین، هرکدام نقش حیاتی در تصمیم‌گیری‌های استراتژیک دارند. در ادامه به این نکات حقوقی مهم قبل از خرید زمین اشاره می نماییم با ما همراه باشید.

بیشتر بخوانید: ۲۵ نکته راهبردی خرید زمین در عزت آباد محمودآباد

1. بررسی حقوقی و مالی زمین

بررسی حقوقی و مالی زمین قبل از فروش یک فرایند حیاتی است که نقاط ضعف و قوت زمین را مشخص می‌کند. در این فرایند، اقدامات زیر باید به دقت انجام شوند:

• بررسی سند مالکیت: بررسی دقیق سند مالکیت زمین بسیار حائز اهمیت است تا اطمینان حاصل شود که زمین به صورت قانونی در اختیار فرد یا شرکت فروشنده قرار دارد.
• استعلام از ثبت اسناد: اطمینان از ثبت صحیح و قانونی اسناد زمین در دفتر ثبت اسناد و املاک از جمله مراحل مهم بررسی حقوقی است.
• تعهدات و مشاکل حقوقی: بررسی وضعیت حقوقی زمین برای اطمینان از عدم وجود بدهی‌ها، تعهدات قانونی یا مشکلات حقوقی که ممکن است بر زمین اثرگذار باشند.
• وضعیت مالی زمین: بررسی بدهی‌ها، مالیات‌ها، و هرگونه تعهد مالی دیگر مربوط به زمین به منظور اطمینان از وضعیت مالی سالم زمین.
• تصدیق از ویژگی‌های طبیعی زمین: بررسی ویژگی‌های طبیعی زمین مانند نقشه‌ها، دسترسی به منابع آب، و مشخصات دقیق ابعاد زمین.
• استعلام از مقررات و محدودیت‌ها: بررسی مقررات و محدودیت‌های مرتبط با زمین از جمله استفاده مجاز، محدودیت‌های ساخت‌وساز و هرگونه محدودیت قانونی دیگر.
• بررسی تعهدات محلی: اطلاع از تعهدات محلی مانند مسائل زیرساختی، خدمات عمومی، و هر گونه تاثیرات زمین در جامعه محلی.
• استفاده از خدمات حقوقی: در نهایت، مشاوره حقوقی از وکلای متخصص در زمینه املاک می‌تواند بهترین تضمین برای بررسی حقوقی و مالی صحیح زمین باشد.

2. حصول مجوزهای لازم

انجام مراحل لازم جهت حصول مجوزهای مرتبط با فروش زمین، از جمله مجوزهای شهرداری، محیط‌زیست، و هر گونه مجوزهای دیگری که ممکن است مورد نیاز باشد.

• ارائه مستندات کامل و رسمی: فراهم کردن تمام مستندات حقوقی و مالی مرتبط با زمین، از جمله سند مالکیت، آخرین کد رهگیری پرداخت مالیات، مستندات زیرساختی، و هر گونه سند دیگر مرتبط با زمین.
• ارزیابی بازار و قیمت‌گذاری مناسب: انجام تحقیقات بازاریابی و ارزیابی دقیق بازار ملکی جهت تعیین قیمت مناسب برای زمین، با در نظر گرفتن ویژگی‌های زمین و شرایط فعلی بازار.
• تبلیغات و بازاریابی موثر: طراحی و اجرای یک استراتژی تبلیغاتی موثر با استفاده از وسایل چاپی، رسانه‌های اجتماعی، و دیگر روش‌های تبلیغاتی برای جذب نقدینگی و خریداران پتانسیل.
• مذاکره با خریداران پیشنهادی: شروع مذاکرات با خریداران پتانسیل و ایجاد ارتباط موثر جهت تعیین شرایط معامله و تعیین قیمت نهایی زمین. در این مرحله، مهارت‌های مذاکره و برقراری ارتباط موثر بسیار حائز اهمیت است.
• اطمینان از وضعیت زمین از لحاظ زیرساخت‌ها: بررسی دقیق وضعیت زیرساخت‌های زمین از جمله دسترسی به امکانات شهری (آب، برق، گاز، اینترنت)، وضعیت جاده‌ها، و امکانات حمل و نقل جهت اطمینان از فراهم بودن شرایط مورد نیاز خریداران.
• اطلاع‌رسانی به خریداران در مورد مزایای زمین: اطلاع‌رسانی جامع به خریداران پتانسیل در مورد ویژگی‌ها و مزایای منحصر به فرد زمین، اهمیت موقعیت جغرافیایی، امکانات محلی، و هر نکته مثبت دیگری که می‌تواند تصمیم آن‌ها را موثر کند.
• استفاده از خدمات مشاوران املاک: بهره‌گیری از خدمات مشاوران املاک متخصص در ارزیابی، مذاکره، و انجام تمام مراحل فروش. مشاوران ملکی می‌توانند به عنوان منابع معتبر برای اطلاعات بازار، مقررات، و راهنمایی‌های قانونی باشند.
• بررسی مقررات محلی در خصوص فروش زمین: بررسی دقیق مقررات محلی مرتبط با فروش زمین، از جمله مقررات ساخت‌وساز، محدودیت‌های کاربری اراضی، و هر گونه مقررات قانونی که ممکن است تأثیرگذار باشند. اطمینان از تطابق معامله با مقررات محلی از اهمیت زیادی برخوردار است.

3. ارائه مستندات کامل و رسمی

یکی از جنبه‌های حیاتی در حوزه حقوقی قبل از فروش یک ملک، ارائه مستندات کامل و رسمی می‌باشد. این مرحله اساسی نقش دارد تا تمامی اطلاعات مرتبط با وضعیت حقوقی زمین به یک شکل دقیق و شفاف ارائه شود. در این راستا،  توجه کردن به موارد زیر امری اساسی است:

• سند مالکیت: یکی از مهم‌ترین مستنداتی که باید ارائه شود، سند مالکیت ملک می‌باشد. این سند نشان‌دهنده این است که آیا فروشنده واقعی مالک ملک است یا خیر.
• گواهی ثبت اسناد: اطمینان از وضعیت ثبتی زمین نیز بسیار حیاتی است. گواهی ثبت اسناد نشان‌دهنده وضعیت ثبتی ملک در دفتر اسناد و املاک می‌باشد.
• گزارش حقوقی: تهیه گزارش حقوقی توسط یک وکیل یا مشاور حقوقی که تمامی اطلاعات مرتبط با بدهی‌ها، تعهدات، و اختلافات حقوقی را شامل شود، از اهمیت بالایی برخوردار است.
• وضعیت مالی: بررسی دقیق وضعیت مالی زمین از جمله بدهی‌ها، مالیات‌ها، و تعهدات مالی دیگر به منظور اطمینان از سلامت مالی ملک ضروری است.
• استعلام از مقررات محلی: بررسی مقررات و محدودیت‌های محلی مانند مقررات ساخت‌وساز، محدودیت‌های کاربری اراضی، و هر گونه مقررات دیگری که ممکن است تأثیرگذار باشند.
• استفاده از خدمات حقوقی: مشاوره حقوقی از وکیلان متخصص در زمینه امور املاک و مستغلات می‌تواند به صورت بسیار موثر به ارتقاء اطمینان از مستندات حقوقی و رسمی کمک کند.

4. ارزیابی بازار و قیمت‌ گذاری مناسب

• تحلیل بازار: ابتدا باید بازار ملک مورد نظر را به دقت تجزیه و تحلیل کرد. این شامل تحلیل قیمت‌های ملک‌های مشابه در منطقه، تغییرات اخیر در بازار، و تاثیر عوامل اقتصادی و اجتماعی می‌شود.
• مقایسه با ملک‌های مشابه: بررسی قیمت‌ها و ویژگی‌های ملک‌های مشابه در منطقه به منظور تعیین قیمت نهایی ملک یک مرحله مهم است. این مقایسه نه تنها به تعیین یک قیمت رقابتی کمک می‌کند بلکه اطمینان حاصل می‌شود که قیمت ملک به‌طور عادلانه تعیین شده است.
• مشاوره با کارشناسان املاک: مشاوره با کارشناسان املاک و مشاوران بازار ملکی می‌تواند به عنوان یک منبع ارزشمند برای ارزیابی دقیق بازار و تعیین قیمت مناسب عمل کند. نظرات و تجربیات آن‌ها می‌تواند در تصمیم‌گیری تأثیرگذار باشد.
• بررسی ویژگی‌ها و امکانات ملک: بررسی دقیق ویژگی‌ها و امکانات منحصر به فرد ملک، از جمله مساحت، نوع ساختمان، امکانات اضافی، و وضعیت زیرساخت‌ها، برای تعیین ارزش افزوده ملک بسیار حائز اهمیت است.
• تاثیرات متغیرهای اقتصادی و اجتماعی: در نظر گرفتن تاثیرات عوامل اقتصادی و اجتماعی بر بازار ملک اهمیت دارد. مثلاً تغییرات در نرخ ارز، شرایط اقتصادی ملت، و توسعه‌های زیرساختی ممکن است تأثیرگذار باشند.
• آمادگی به مذاکره: در نهایت، قیمت تعیین شده باید قابل مذاکره و تطابق با نیازهای بازار و خریداران باشد. آمادگی به مذاکره و انعطاف در قیمت‌گذاری می‌تواند فرآیند فروش را تسهیل کند.

بیشتر بخوانید: خرید زمین در مازندران

5. تبلیغات و بازاریابی موثر

• تحلیل بازار و نیازهای خریداران: قبل از شروع هر تبلیغاتی، تحلیل دقیقی از بازار و نیازهای خریداران انجام دهید. درک عمیق از هدف‌گذاری و نیازهای مخاطبان می‌تواند تبلیغات را به شکلی موثر و هدفمند ترتیب دهد.
• استفاده از وسایل چاپی و دیجیتال: ترکیب استفاده از وسایل چاپی مانند بروشورها، پوسترها، و کارت‌های تبلیغاتی با تبلیغات دیجیتال از جمله تبلیغات آنلاین و رسانه‌های اجتماعی، می‌تواند تأثیر گذاری بیشتر و گسترده‌تری داشته باشد.
• تصاویر با کیفیت و گرافیک جذاب: استفاده از تصاویر با کیفیت و گرافیک جذاب برای نمایش ملک و ویژگی‌های آن، توجه مخاطبان را جلب کرده و اطلاعات بیشتری ارائه می‌دهد. تصاویر و گرافیک‌های متناسب با مزیت‌ها و موارد منحصر به فرد ملک موثر هستند.
• تبلیغات محلی: انجام تبلیغات بازاریابی محلی با استفاده از رویدادهای محلی، تبلیغات در رسانه‌های محلی، و همکاری با تجارت‌ها و مؤسسات محلی، می‌تواند نقش مهمی در جذب مشتریان محلی داشته باشد.
• ترویج ویژگی‌های منحصر به فرد ملک: تاکید بر ویژگی‌ها و مزایای منحصر به فرد ملک در تبلیغات، باعث ایجاد تمایز و جلب توجه خریداران می‌شود. این ممکن است شامل موقعیت مکانی، امکانات خاص، یا هر ویژگی دیگری باشد که ملک را از دیگر ملک‌ها متمایز کند.

6. مذاکره با خریداران پیشنهادی

• تعیین شرایط معامله: در این مرحله، شرایط معامله، از جمله قیمت نهایی، مهلت تحویل، شرایط پرداخت، و هر نکته دیگر مهم، باید به دقت مورد بررسی قرار گیرد. تماس با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در این زمینه می‌تواند به کاربردی بوده و جلوگیری از مسائل حقوقی آینده باشد.
• بررسی سند فروش: سند فروش یکی از مهم‌ترین اسناد در تماشاکره است. اطمینان از صحت و کاملی این سند و تعیین مسئولیت‌های هر دو طرف از جمله وظایف و فشارها بسیار اساسی است.
• ضمانت اجرای معامله: اگر در تماشاکره توافق به وجود آمده باشد، اهمیت ضمانت اجرای معامله طی شرایط تعیین شده بسیار مهم است. این موضوع می‌تواند حاکی از جدیت و تعهد هر دو طرف به انجام معامله باشد.
• ررسی مشکلات حقوقی ملک: قبل از هر توافق نهایی، باید مشکلات حقوقی ممکن در ملک بررسی شود. این شامل بررسی بدهی‌ها، مسائل مرتبط با سند ملکی، و هر نقص حقوقی دیگری می‌شود.
• معوقات و بدهی‌های مالی: هر بدهی یا معوقه مالی ممکن است تأثیری بر معامله داشته باشد. بنابراین، لازم است تمامی معوقات مالی و بدهی‌های مرتبط با ملک به دقت مورد بررسی قرار گیرد.
• تعیین مسئولیت‌ها: تعیین مسئولیت‌ها و وظایف هر طرف در طول تمام فرآیند، از جمله در دوره پسا فروش، ضروری است. این شامل توافق بر روی تعمیرات یا تغییرات قبل از تحویل ملک نیز می‌شود.
• تبادل اطلاعات کامل: هر دو طرف باید اطلاعات کامل و دقیقی از جمله گزارش حقوقی، اطلاعات مالی، و هر گونه مستندات مرتبط دیگر را در اختیار یکدیگر قرار دهند تا از شفافیت کامل برخوردار باشد.

7. اطمینان از وضعیت زمین از لحاظ زیرساخت‌ ها

• دسترسی به امکانات شهری: بررسی دقیق وضعیت دسترسی به امکانات شهری از جمله آب، برق، گاز، اینترنت و تلفن ضروری است. اطمینان از اینکه زمین به طور قانونی و با تأمین کامل به این امکانات دسترسی دارد، اهمیت بسیاری دارد.
• وضعیت جاده‌ها: بررسی وضعیت جاده‌های مجاور زمین از لحاظ عرض و کیفیت مسیرها اهمیت دارد. این مورد برای خریداران ممکن است در تصمیم‌گیری نقش بسزایی ایفا کند.
• دسترسی به خدمات عمومی: اطمینان از دسترسی به خدمات عمومی مانند بیمارستان، مدرسه، فروشگاه، و دیگر امکانات مهم در اطراف زمین اهمیت دارد. این امور بر تصمیم خریداران تأثیر مستقیم می‌گذارد.
• وضعیت زیرساخت‌های محلی: بررسی وضعیت زیرساخت‌های محلی مانند سیستم آبیاری، سیستم فاضلاب، و تأمین انرژی از اهمیت زیادی برخوردار است. این موارد می‌توانند نشانگر کیفیت زیرساخت‌های زمین باشند.
• تأثیر بر قیمت زمین: وضعیت زیرساخت‌ها می‌تواند تأثیر زیادی بر قیمت زمین داشته باشد. زمینی که دارای زیرساخت‌های قوی و کامل است، ممکن است ارزش بیشتری داشته باشد و برعکس.
• اطمینان از مجوزها و استانداردها: اطمینان از اینکه زمین مورد نظر به تمامی مجوزهای لازم برخوردار است و با استانداردهای ساخت و ساز مطابقت دارد، از نکات حیاتی است که از نظر حقوقی باید به آن توجه شود.
• تحلیل اثرات زمین بر زیست‌محیط: ارزیابی اثرات زمین بر محیط زیست، مانند تأثیرات بر جوانب اکولوژیک و حفاظت از منابع طبیعی، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این مسائل اغلب به عنوان جزء حقوقی مهم در پروسه فروش مطرح می‌شوند.
• اطلاع از توسعه‌های آتی: اگر توسعه‌های شهری یا زیرساختی در آینده پیش‌بینی شده است، این موضوع می‌تواند به خریداران اطمینان بدهد که زمین آینده احتمالاً ارزش بیشتری خواهد داشت.

8. اطلاع‌ رسانی به خریداران در مورد مزایای زمین

• موقعیت جغرافیایی: ابتدا به خریداران توضیح دهید که زمین چه موقعیت جغرافیایی دارد. این می‌تواند شامل دسترسی آسان به جاده‌ها، نزدیکی به امکانات شهری، و اقتران‌های محلی باشد. موقعیت ایده‌آل می‌تواند ارزش زمین را افزایش دهد.
• ویژگی‌های طبیعی: توضیح دهید که زمین دارای ویژگی‌های طبیعی چیست؟ مثلاً نزدیکی به منابع آب، مناظر طبیعی زیبا، یا خصوصیات خاص زمین مانند شیب و سبزی. این ویژگی‌ها می‌توانند تصمیم خریداران را موثر کنند.
• کاربری اراضی: به خریداران توضیح دهید که زمین برای چه منظوری استفاده خواهد شد. آیا برای ساخت و ساز مسکونی، تجاری، یا صنعتی است؟ توضیح در مورد کاربری اراضی می‌تواند به خریداران اطمینان بدهد که زمین با استفاده مدنظرشان سازگار است.
• مزایای استثنائی: اگر زمین خصوصیات منحصر به فردی دارد، مانند امکانات خدماتی و تفرجی نزدیک، موارد تاریخی یا فرهنگی در اطراف، یا دسترسی به مناطق تفریحی، این مزایا را به دقت توضیح دهید. این نکات می‌توانند زمین را از سایر ملک‌ها تمیزتر کنند.
• آینده توسعه: اگر در آینده توسعه‌های شهری یا منطقه‌ای برنامه‌ریزی شده است، این موضوع را به خریداران اطلاع دهید. این ممکن است ارتقاء ارزش زمین را تضمین کند.
• وضعیت حقوقی: توضیح دهید که زمین از نظر حقوقی در چه وضعیتی قرار دارد. اطمینان از سند مالکیت صحیح، عدم وجود بدهی‌ها یا مشکلات حقوقی مهمی هستند که باید به دقت تشریح شوند.
• تأثیرات محلی: اطلاع‌رسانی در مورد تأثیر زمین بر جامعه محلی نیز مهم است. این ممکن است شامل افزایش فرهنگ جوانان محلی، ایجاد اشتغال، یا حمایت از پروژه‌های محلی باشد.
• امکانات و سرویس‌های اطراف: به خریداران توضیح دهید که چه امکانات و سرویس‌هایی در اطراف زمین وجود دارد. این ممکن است شامل مدارس، فروشگاه‌ها، پارک‌ها، و دیگر امکانات عمومی باشد.
• آینده سرمایه‌گذاری: اگر زمین قابلیت سرمایه‌گذاری مستقبلی دارد، این موضوع را به خریداران اطلاع دهید. مثلاً افتتاح پروژه‌های عمرانی یا توسعه زیرساختی در نزدیکی ممکن است ارتقاء ارزش زمین را به همراه داشته باشد.

بیشتر بخوانید: خرید زمین در سرخرود

9. استفاده از خدمات مشاوران املاک

استفاده از خدمات مشاوران املاک یکی از تصمیمات حیاتی در فرآیند فروش زمین است که امکانات زیادی برای فروشنده فراهم می‌کند. این خدمات می‌توانند در ارتقاء سرعت و کیفیت معامله تأثیرگذار باشند، اما نکات حقوقی زیر را باید به طور دقیق مد نظر داشت:

• موارد مشاوره: قبل از شروع هرگونه همکاری، اطمینان حاصل کنید که مشاور مورد انتخاب شما دارای مجوزها و صلاحیت‌های لازم برای ارائه خدمات مشاوره در زمینه املاک است. بررسی تجربه و سابقه کاری او نیز اهمیت دارد.
• توضیحات کامل در قرارداد: هنگام همکاری با مشاور، یک قرارداد کامل و دقیق تنظیم کنید. در این قرارداد، شرایط وظایف هر طرف، مبالغ مشاوره، و هر نوع پیشنهادات و محدودیت‌های مربوط به مشاوری به صورت واضح باید ذکر شوند.
• تعیین هزینه‌ها و کارمزد: هزینه‌ها و کارمزدها می‌توانند متغیر باشند. از مشاور بپرسید که هزینه‌ها به چه صورتی محاسبه می‌شوند و هر گونه کارمزد اضافی به دقت توضیح داده شود. شفافیت در این مسائل از اهمیت بسیاری برخوردار است.
• توضیحات در مورد بازار محلی: از مشاور خود بپرسید که چگونه قصد دارد بازار محلی را بررسی کند و چه استراتژی‌هایی برای جلب خریداران پیشنهاد می‌دهد. توضیحات در مورد تحلیل بازار، ارزش‌گذاری زمین و راهکارهای بازاریابی اهمیت زیادی دارند.
• حفظ منافع شما: مشاور باید به نحوی عمل کند که منافع شما را در نظر بگیرد. این شامل حفظ اطلاعات محرمانه، نقل قول مناسب برای زمین شما، و مذاکرات مفید با خریداران ممکن است.
• مطالعه موارد حقوقی: به عنوان فروشنده، مطالعه موارد حقوقی مرتبط با فروش زمین از اهمیت زیادی برخوردار است. مشاور باید به شما در مورد قوانین فعلی و مقررات محلی کمک کند و هرگونه مسائل حقوقی را به دقت توضیح دهد.
• اطمینان از امانت و اخلاق حرفه‌ای: مشاور باید از امانت و اخلاق حرفه‌ای برخوردار باشد و هر گونه تعارض منافع را به شفافیت برساند. اطمینان از این موضوع می‌تواند در ایجاد یک روند فروش صاف و موفق کمک کند.
• مشاوره حقوقی: در صورت لزوم، به مشاوره حقوقی مستقل نیز فکر کنید. یک وکیل متخصص در حقوق املاک می‌تواند به شما در مطالب حقوقی بیشتری کمک کند و ممکن است نکاتی را به وضوح مشخص کند.

بیشتر بخوانید: زمین فروشی در محمودآباد

10. بررسی مقررات محلی در خصوص فروش زمین

• مفهوم مقررات محلی: مقررات محلی شامل قوانین و مقرراتی است که توسط مقامات محلی یا شهرداری در یک منطقه یا شهر تعیین می‌شود. این قوانین به منظور تنظیم استفاده از اراضی، ساخت و سازها، و مسائل مرتبط با املاک اجرا می‌شوند.
• کاربری اراضی: یکی از نقاط اصلی مقررات محلی، تعیین کاربری اراضی است. این ممکن است شامل مصارف مسکونی، تجاری، صنعتی یا سایر کاربری‌ها باشد. فروش یک زمین باید با کاربری مجاز مطابقت داشته باشد.
• محدودیت‌ها و الزامات ساخت‌وساز: مقررات محلی ممکن است الزامات و محدودیت‌هایی برای ساخت‌وسازها تعیین کنند. این شامل ارتفاع ساختمان، نسبت فضای سبز به ساختمان، و الزامات انرژی‌ای و ایمنی می‌شود. این نکات باید در نظر گرفته شوند تا هنگام فروش زمین، خریداران از همه جوانب مرتبط با ساخت‌وساز آگاه باشند.
• معافیت‌ها و تخفیفات ممکن: در برخی موارد، مقررات محلی می‌توانند معافیت‌ها و تخفیفات مرتبط با فروش زمین را ارائه دهند. این معافیت‌ها ممکن است بر اساس مصرف زمین، استفاده مستقرانه، یا سایر شرایط خاص تعیین شوند.
• تأثیر بر قیمت زمین: مقررات محلی می‌توانند تأثیر زیادی بر قیمت زمین داشته باشند. اطلاع از محدودیت‌ها و الزامات ممکن است توجیه قیمت زمین را توسط فروشنده و درک بهتری از ارزش زمین برای خریداران فراهم کند.
• مسائل مربوط به زیرساخت‌ها: بررسی مقررات محلی در خصوص زیرساخت‌ها نیز از اهمیت زیادی برخوردار است. این شامل دسترسی به امکانات شهری مانند آب، برق، گاز، و اینترنت می‌شود.
• تطابق با مقررات محلی: حتماً اطمینان حاصل شود که فروش زمین با مقررات محلی کاملاً تطابق دارد. هر گونه عدم تطابق می‌تواند به مشکلات حقوقی و مالی منجر شود.
• اطلاع از تغییرات قانونی: به عنوان فروشنده، مهم است که از تغییرات قانونی و مقررات محلی باخبر باشید و نیاز به اصلاحات در فروش زمین خود را انجام دهید.