5 نکته قبل از خرید یا اجاره خانه | نکات مهم بازدید ملک
فهرست عناوین
هر ساله، بازار خرید و فروش ملک در ایران شاهد تعداد زیادی معامله است. از سوی دیگر، خانوارهای ایرانی نیز بخش قابل توجهی از خود را به عنوان خانه اجاره‌ای انتخاب می‌کنند. اما فرآیند خرید یا اجاره یک خانه چالش‌ها و مراحل خاص خود را دارد. یکی از گام‌های اساسی در این راستا، بازدید دقیق از خانه مورد نظر است که قبل از هر تصمیمی انجام شود. در ادامه با املاک ناوان همراه باشید تا به بررسی کامل نکات مهم قبل از خرید و یا اجاره خانه بپردازیم.
بیشتر بخوانید: خرید خانه وام دار
5 نکته قبل از خرید یا اجاره خانه
1 . بازدید اولیه و مقایسه سطحی
در مقالات پیشین ۱۱ اشتباه رایج خرید ملک را معرفی نموده ایم، حال زمان نکات بازرسی از ملک می باشد. لازم به ذکر است هنگام وارد شدن به مرحله مهم و تاثیرگذار خرید و اجاره خانه، گام اول شما به عنوان یک بازدیدکننده ساده آغاز می‌شود. در این مرحله، شما با طراحی و ساختار اولیه خانه آشنا می‌شوید و با دقت به جزئیات، مقایسه‌های سطحی را با سایر ساختمان‌ها انجام می‌دهید. این بازدید اولیه می‌تواند به نام “بررسی ساده اما حیاتی” شناخته شود.
- اولین قدم شما، وارد شدن به دنیای داخل خانه است. چشمان تازه‌ای که به این محیط ناآشنا نگاه می‌کنند، می‌توانند جزئیات ساده را احساس کنند. طراحی اجزاء اصلی مانند نورپردازی، دیوارها، و پنجره‌ها از مهمترین نکاتی است که در این مرحله به آن توجه می‌شود.
- با بازدید از خانه و نگاه به اطراف، مقایسه با دیگر ساختمان‌ها به عنوان یک چالش مهم آغاز می‌شود. شما نقاط قوت و ضعف خانه خود را با سایر ملک‌ها مقایسه می‌کنید. آیا فضاهای مشترک بهتر و زیباتری وجود دارد؟ آیا ساختار این خانه نسبت به دیگران مناسب‌تر است؟ این مقایسه‌ها بر اساس تجربیات شما به عنوان یک بازدیدکننده مهم هستند.
- با پایان این بازدید اولیه و مقایسه سطحی، شما به دنبال تعیین هدف برای گام بعدی خود هستید. آیا نقاط ضعف و قوت را شناخته‌اید؟ آیا خانه مورد نظر با انتظارات شما هماهنگ است؟ این گام نخست، آغاز یک مسیر هوشمندانه برای دستیابی به خانه رویایی شماست.
بازدید اولیه از ملک:
در قدم نخست باید نمای بیرونی و سلامت ساختمان را برررسی نمایید و سپس به بررسی قدمت و استحکام سازه و مصالح به کار رفته بپردازید.
2 . بررسی آرامش منطقه
زمانی که تصمیم به اجاره یا خرید خانه می‌گیرید، تأکید بر آرامش و آسایش از جوانب حیاتی است. شما همیشه ترجیح می‌دهید مکانی را انتخاب کنید که به هر لحاظ آرام و ساکت باشد، تا در زندگی روزمره خود با ناخواسته وارد ساختمانی شلوغ نشوید. حین بازدید از ملک، با دقت به این نکته توجه کنید که آیا محیط آن از لحاظ آرامشی مطلوب است یا خیر. اطراف ساختمان را بررسی کنید؛ آیا در یک محله آرام و دور از هر نوع صدای ناخواسته قرار دارد؟ آیا فاصله‌ی آن از مسیرهای پرترافیک شهری کافی است؟ این سؤالات کلیدی‌اند تا محیط آرام و آسایش‌بخش را به دست آورید. آرامش یک مکان بیش از هر چیز به تأثیرات صداها بستگی دارد. در طول بازدید، به صداهای اطراف ملک توجه کنید. آیا صدای تردد، صنعت یا فعالیت‌های اطراف به آرامش شما تأثیرگذار هستند یا خیر؟ این توجه به جزئیات، در انتخاب مکانی با آرامش بیشتر کمک خواهد کرد.
مهم ترین عامل در خرید ملک: آرامش منطقه و دوری از مسیرهای پرترافیک
3 . تحقیق و بررسی درمورد همسایه‌های اطراف
زمانی که به دنبال خرید یا اجاره خانه هستید، دو نکته مهم در نظر بگیرید: همسایه‌ها و امکانات رفاهی. حتی در بازدیدهای ابتدایی، حواستان را به جزئیات اطراف جمع کنید تا زندگی در محل جدیدتان احساس بهتری داشته باشید. همسایه‌ها نقش مهمی در آرامش و آسایش خانه شما ایفا می‌کنند. حتی در بازدیدهای ابتدایی، سعی کنید اطلاعاتی درباره همسایه‌هایتان کسب کنید. این می‌تواند از مسائلی نظیر استقبال از مهمانان، نظم در محله، یا حتی احترام به حریم شخصی نمایان شود.
4 . امکانات رفاهی خانه موردنظر را بررسی کنید
نکته چهارم، به امکانات رفاهی محل اقامت خود توجه کنید. بررسی کنید که آیا فروشگاه‌ها، خدمات رفاهی، یا حتی پارک‌ها به راحتی دسترسی پذیر هستند یا خیر. این امکانات در طول زمان به خوابگاه زندگی شما ارتقاء می‌دهند و میزان راحتی زندگی را تحت تأثیر قرار می‌دهند.
5 . دسترسی به حمل و نقل عمومی
در نکته آخر، دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی را بررسی کنید. ایستگاه‌های تاکسی، اتوبوس‌های شهری و حتی مترو اهمیت بالایی دارند. دسترسی آسان به این وسایل حمل و نقل می‌تواند زندگی شهری شما را تسهیل بخشد و گزینه خوبی برای خرید و اجاره خانه باشد.
نکات قبل از بازدید خانه
پس از توافق اولیه و تصمیم‌گیری درباره خرید یا اجاره خانه، نکات مهمی وجود دارد که باید با دقت بررسی شوند. این موارد مهم عبارتند از:
- وضعیت استحکام ساختمان: با وجود که ممکن است شما در زمینهٔ سازه‌ها تخصص نداشته باشید، اما با دعوت یک متخصص، می‌توانید وضعیت استحکام ساختمان را بررسی کنید. این بررسی از لحاظ ایمنی و استحکام ساختمان، مسائل اساسی را برای شما روشن خواهد کرد.
- پارکینگ: اهمیت داشتن یا نداشتن پارکینگ مسقف بسیار زیاد است. این موضوع مخصوصاً در مناطقی با شرایط جوی نامساعد، مزیتی بزرگ است. بررسی کنید که آیا پارکینگ ملک شما مسقف است یا خیر.
- حفظ حریم شخصی: عایق کردن صداها یکی از مهمترین نکات حفظ حریم شخصی است. نقاط ضعف در این زمینه می‌تواند زندگی شما را تحت تأثیر قرار دهد. بررسی کنید که آیا صدای همسایه یا صداهای خود در داخل خانه تأثیرگذار هستند یا خیر.
- انشعابات و خدمات: بررسی کنید که انشعابات آب، برق و گاز به چه صورتی هستند؟ آیا کنتورها مشترک یا جداگانه هستند؟ این نکته مهم است زیرا بر تعهدات مشترک و هزینه‌های شخصی‌تان تأثیر می‌گذارد.
- شارژ ساختمان: هر ساختمان بر اساس تعداد واحدها شارژی را پرداخت می‌کند. نحوه پرداخت و میزان شارژ باید به دقت بررسی شود تا هزینه‌های ماهیانه شما روشن شود.
- بررسی دقیق داخلی: چک کردن وسایل و امکانات داخل خانه بسیار حیاتی است. اگر این بررسی به دقت انجام نشود، ممکن است مواجه به هزینه‌های غیرمنتظره شوید. از وضعیت و کارکرد وسایل اطمینان حاصل کنید.
بیشتر بخوانید: نکات راهبردی حین خرید آپارتمان در فریدونکنار
نکات مهم هنگام بازدید خانه
پس از انتخاب خانه مورد نظر، نوبت به بررسی دقیق وسایل آشپزخانه می‌رسد. این مرحله از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، زیرا آشپزخانه محلی است که بسیاری از فعالیت‌های روزانه در آن انجام می‌شود. در ادامه به بررسی جزئیات وسایل آشپزخانه پرداخته می‌شود:
- کابینت‌ها: ابتدا با دقت به کابینت‌های زمینی و دیواری نگاه کنید. آنها را باز و بسته کرده و داخل آن را بررسی کنید. مطمئن شوید که داخل کابینت خوردگی یا آسیبی ندارد. اگر هر گونه خسارت یا لرزشی وجود دارد، به مالک یا مدیریت خانه اطلاع دهید.
- سینک ظرفشویی: بررسی سینک ظرفشویی و اتصالات آن بسیار اهمیت دارد. آیا سینک به درستی عمل می‌کند؟ آیا هیچ نشتی یا مشکلی در اتصالات دیده نمی‌شود؟ بررسی کنید که سینک به درستی روی کابینت جایگذاری شده و سیفون ظرفشویی بدون مشکل عمل می‌کند.
- اجاق گاز: اگر در آشپزخانه از گاز رومیزی استفاده شده است، آن را بررسی کنید. ببینید آیا تمام شعله‌های آن روشن می‌شوند و فندک اجاق گاز رومیزی سالم است یا خیر. به دلیل ضرورت نور مستقیم در آشپزخانه، شیشه‌های پنجره را نیز بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که سالم هستند.
- بررسی سیستم سرمایشی و گرمایشی: این مورد حائز اهمیت بسیار است. اگر از کولر استفاده می‌شود، آن را روشن کنید و از سالم بودن موتور و دینام آن اطمینان حاصل کنید. برای گرمایش، سیستم گرمایشی خانه را چک کنید و اطمینان حاصل کنید که لوله‌ها و دودکش به درستی نصب شده‌اند.
- درها، دیوار و کف: تمام درها را با دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که به درستی باز و بسته می‌شوند و قفل می‌شوند. دیوارها را بررسی کنید و مشکلات مانند خسارت، خوردگی یا رنگ‌افتادگی را ارزیابی کنید. همچنین، به کف خانه توجه کنید و از سلامت وسایل کف استفاده شده اطمینان حاصل کنید.
- وسایل دیگر: شیرهای آب خانه، کلیدها و پریزها را نیز چک کنید تا از سالم بودن و تکمیل بودن آنها اطمینان حاصل شود. همچنین از شیرهای آب سرد و گرم برای بررسی عملکرد استفاده کنید. نگاهی هم به وضعیت شیشه‌ها بیندازید تا از سلامت آنها اطمینان حاصل شود.
بیشتر بخوانید: جزئیات دقیق قرارداد معاوضه ملک در مازندران
