تقسیم ملک مشاع فاقد سابقه ثبتی 📄🖨️

تقسیم ملک مشاع فاقد سابقه ثبتی در سرخرود یکی از مسائل مهم و پیچیده در زمینه ملکیت و املاک است که ممکن است با چالش‌ها و ابهامات مختلفی همراه باشد. ملک‌های مشاع به معنای داشتن دو یا چند مالک بیشتر، معمولاً در مواردی همچون واحدهای مسکونی مشترک، حیاط‌های مشترک یا سایر امکانات مشترک مورد استفاده قرار می‌گیرند. این مسئله می‌تواند به دلیل عدم ثبت رسمی در سند مالکیت، با چالش‌های حقوقی و اجرایی مختلفی همراه باشد. در مواردی که ملک مشترک فاقد سابقه ثبتی است، ممکن است تقسیم آن و تعیین حقوق و وظایف مختلف مالکان بسیار پیچیده باشد.

عدم وجود سابقه ثبتی می‌تواند باعث ابهامات در مورد حقوق و مسئولیت‌های مالکان شود و تصمیم‌گیری درباره موضوعاتی همچون فروش، اجاره، تغییرات ساختمانی و مدیریت، مسائل مربوط به ملک را مشکل کند. در این شرایط، دسترسی به مشاوره حقوقی بسیار اهمیت دارد. قبل از هر تصمیمی درباره تقسیم ملک مشاع فاقد سابقه ثبت، لازم است یک برنامه دقیق راهبردی و مشاوره با کارشناسان مربوطه، به ویژه در مورد حقوق، تعهدات، توافقات مالی و مدیریت ملک، انجام شود. مشورت با مشاوران و متخصصان در شهر سرخرود میتواند اطمینان از خرید ویلا در سرخرود را برای شما تضمین کنند.

منظور از ملک مشاع فاقد سابقه ثبتی چیست؟

ملک مشاع به معنای داشتن چندین فرد به عنوان مالکان یک ملک خاص است. در این وضعیت، هر فرد ممکن است مالکیت خود را بر روی یک یا چند بخش از ملک داشته باشد. این ملک می‌تواند به دو صورت ایجاد شود:

1. اجباری: در این حالت، وضعیت ملک مشاع به دلیل مواردی مانند ارث‌بری ایجاد می‌شود. به عبارت دیگر، افراد بدون اینکه خودشان تصمیمی بگیرند، به عنوان مالکان مشترک ملک مشاع محسوب می‌شوند. مثلاً، پس از فوت فردی، ملک ارث‌بری می‌شود و به عنوان ملک مشاع بین وراث تقسیم می‌شود.

2. اختیاری: در این حالت، افراد با توافق خود می‌توانند وضعیت ملک مشاع را تشکیل دهند. این توافق ممکن است از طریق قراردادهای مالی، توافقات دیگر، یا معاملات مشابه ایجاد شود. به عنوان مثال، چندین فرد می‌توانند به صورت مشترک یک خانه را خریداری کرده و در مالکیت آن شرکت کنند.

با این توضیحات، ملک مشاع یک وضعیت حقوقی است که در آن مالکیت ملک بین چندین فرد تقسیم می‌شود و ممکن است به دلیل موارد اجباری یا توافقات اختیاری ایجاد شود.

تقسیم ملک مشاع فاقد سابقه ثبتی چگونه انجام می‌شود؟

املاک فاقد سابقه ثبتی در شهر سرخرود، املاکی هستند که طبق قوانین ثبت، نام مالک یا مالکین آنها در دفاتر ثبت اداره ثبت اسناد و املاک ثبت نشده است. برای اینگونه املاک، اسناد اصلی ممکن است شامل قولنامه یا بنچاق (سند دست‌نویس) باشد که نشان دهنده حقوق مالکیت است. در صورتی که ملک مشاع دارای سابقه ثبتی باشد، تقسیم آن به موجب حکم دادگاه و طبق آیین‌نامه‌های مربوط به افراز اموال مشاع انجام می‌شود. این آیین‌نامه‌ها معمولاً شامل مقرراتی درباره تقسیم منصفانه و عادلانه املاک مشاع می‌شوند، به‌طوری‌که هر فرد مالک، قسمت خود را بدون تضرر از سایر شرکا دریافت کند و از این طریق دیگر ملک مشاع نباشد.

تقسیم ملک مشاع فاقد ثبت ممکن است به یکی از روش‌های زیر صورت گیرد:

در صورتی که همه شرکای یک ملک مشترک فاقد سابقه ثبتی، یعنی مالکیت آنها در دفاتر ثبت اداره ثبت اسناد و املاک ثبت نشده است، به تقسیم ملک می‌پردازند، ابتدا باید همه اعضای مشاع به توافق برسند. این توافق می‌تواند از طریق تنظیم صورت‌جلسه باشد که در آن تصمیم‌گیری شود که ملک به چه صورتی تقسیم شود، مثلاً هر بخش به یکی از مالکین تعلق گیرد. در صورتی که تمام شرکای ملک به توافق برسند، باید یک صورت‌جلسه تنظیم شود که توافقات و تصمیمات مشترک را تأیید کند. این صورت‌جلسه باید توسط تمام شرکای ملک امضا شود.

اگر توافقی بین شرکا حاصل نشود، دادگاه حقوقی، مسئول تصمیم‌گیری در این خصوص است. برای این کار، شرکا باید یک دادخواست تقسیم ملک مشترک را تنظیم کرده و به دادگاه ارائه دهند. پس از بررسی پرونده و شنیدن آراء طرفین، دادگاه تصمیم خود را می‌گیرد و با صدور حکم، سهم هر شریک در ملک مشخص می‌شود. این حکم به عنوان دستور اجرایی برای تقسیم ملک مشترک اجرا می‌شود و ملک از وضعیت اشتراک خارج می‌شود.

بیشتر بدانید: راهنمای کامل تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ، از شروع تا پایان

نحوه تقسیم ملک مشاع غیر قابل تقسیم فاقد سابقه ثبتی

اگر کارشناس ملک تصمیم بگیرد که ملک مشاع فاقد سابقه ثبتی غیر قابل تقسیم است، هر یک از شرکای ملک می‌توانند به درخواست خود، حکم فروش ملک مشاع از طریق مزایده را دریافت کنند. در این صورت، مزایده برای فروش ملک با بالاترین پیشنهاد آغاز می‌شود که شامل موارد زیر است:

• مشخصات دقیق ملک مشاع از جمله نشانی، مساحت و پلاک ثبتی.
• نام و نام خانوادگی مالکین ملک مشاع.
• تعیین اینکه ملک دارای سابقه ثبتی است یا خیر، و آیا مالکیت مشاع است یا مفروز.
• اعلام این نکته که بدهی‌های مربوط به ملک (مانند عوارض شهرداری، حق انشعاب و …) با برنده مزایده پرداخت می‌شود.
• محل، روز و ساعت آغاز و پایان مزایده.
• قیمت پایه برای مزایده که توسط کارشناس ملک تعیین می‌شود و پرداخت این حق الزحمه با مالکین ملک مشاع است.
• برنده مزایده باید حداقل ده درصد از مبلغ مزایده را در محل مزایده پرداخت کند و بقیه مبلغ در زمان مشخص شده.
• مزایده با حضور دادورز و نماینده دادستان برگزار می‌شود و این دو نمی‌توانند به عنوان خریدار در مزایده شرکت کنند.

برنده مزایده کسی است که بیشترین پیشنهاد را ارائه کند و حداقل ده درصد از مبلغ پیشنهادی را در همان مجلس پرداخت کند. باقی مبلغ باید ظرف مدت ۳۰ روز پرداخت شود. در غیر این صورت، ملک به برنده مزایده تحویل داده نمی‌شود. مزایده باید با حضور دادورز و نماینده دادستان برگزار شود و این افراد نمی‌توانند به عنوان خریدار در مزایده شرکت کنند.

نکات حقوقی مهم در خصوص تقسیم ملک مشاع فاقد ثبتی

تقسیم ملک مشاع می‌تواند به سه صورت افراز، تعدیل یا رد صورت بگیرد:

1. تقسیم افرازی: افراز زمانی رخ می‌دهد که سهم هر شریک بدون انتقال بخشی از سهم یک شریک به دیگری مشخص می‌شود. این تقسیم می‌تواند به صورت اختیاری با توافق شرکای ملک یا اجباری با حکم دادگاه صورت گیرد.

2. تقسیم تعدیلی: تقسیم تعدیلی هم زمانی رخ می‌دهد که ارزش اجزای ملک مشاع یکسان نباشد و در این صورت مساحت یا ارزش اجزای تقسیم شده با یکدیگر متفاوت است.

3. تقسیم به رد: در صورتی که ارزش اجزای ملک مشاع یکسان نباشد و تقسیم تعدیلی نیز امکان‌پذیر نباشد، تقسیم به رد اجرا می‌شود. این به معنای این است که شخصی که سهم کمتری را دریافت می‌کند، جبرانی مال یا وجهی از شخص یا اشخاصی که سهم بیشتری دریافت می‌کنند، دریافت می‌کند.

پس از تکمیل تقسیم، هر شریک می‌تواند با مراجعه به دفتر ثبتی، صدور سند مالکیت مربوط به سهم خود را درخواست کند. این نکات حقوقی مهم در مورد تقسیم ملک مشاع فاقد سابقه ثبتی در سرخرود را شرح داده‌اند. با توجه به نکات و راهنمایی هایی که کردیم میتوانید با مشاوره با متخصصان ملکی در شهر سرخرود از خرید ویلا در سرخرود اطمینان حاصل کنید.